中国私人投资者投身海外商业地产抢购潮

房地产经纪商指出，近几个月，中国富人对商业地产的兴趣越来越浓厚。他们的胃口如此之很大，以至于地产专业咨询公司仲量联行将伦敦最大且最贵的办公大楼——汇丰银行伦敦总部列入面向中国客户的待售名单，要价11亿英镑。

仲量联行亚洲国际资本团体负责人阿拉斯泰尔·梅多斯指出，“我们已经得到中国超高净值个人的积极回应。现在到了同中国私人投资者对话的时候。”

仲量联行表示，为了实现投资多样化，寻找股票和债券之外的资产，中国投资者正积极地审视房地产市场，尤其是美国、英国和澳大利亚的一些门户城市。

根据世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的数据，今年第一季度，中国投资者向国际商业地产市场注资14亿美元，较比去年同期攀升54%。统计内容包括办公室、零售、工业、酒店和多用途地产，不包括住宅或用于未来开发的土地购买。

世邦魏理仕指出，第一季度投资中39%源自私人投资者，机构投资者所占份额为31%。世邦魏理仕负责全球资本市场执行董事马尔卡·朱弗里达说，“我们现在仅仅处于投资循环的开始。对于私人投资者而言，他们正在寻找多样化。他们资产投资组合中的很大一部分是固定收入。但是，当下，房地产看起来比债券更有吸引力。”

到目前为止，中国涌入国际房地产投资领域的资金流，仍以国有企业和房地产开发商的资金为主，比如说中国国有开发商绿地控股集团有限公司。

包括绿地控股在内的房地产开发商，瞄准纽约、旧金山和悉尼等国际化大都市的未来建筑目标。不过，中国私人投资者发起的知名交易还很少。SOHO中国首席执行官张欣牵头地产开发商财团购得位于美国纽约通用大厦50%股权，是个例外。房地产中介指出，到目前为止，中国富人仍在寻找适合投资的市场，而且羞于签署交易

不过，近几个月，私人投资者加入抢购大军。朱弗里达声称，相比较其他类型的地产，中国富人更倾向于投资办公楼和酒店。有时，他们会联手形成投资财团。他补充说，私人投资者正在寻找规模在1亿美元下方的投资目标。很多人关注的是二线城市的地产市场，比如说波士顿、曼彻斯特，或者是英国之外的其他欧洲市场，比如说德国。

仲量联行预计，今年，中国注入海外地产市场的资金规模将超过140亿美元，较比去年增长30%左右。第一季度，中国投资者海外地产投资总额已经达到21亿美元，同比增长25%。其中大部分资金源自地产开发商。仲量联行表示，来自私人投资者的资金正在攀升。

仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根说，“中国高净值个人的人数以及他们的资产数额，令我们感到惊讶。”