华远地产布局京城“外围” 未来将增加商业地产投入

追溯华远近年拿地轨迹不难发现，公司近期新开发项目均位于北京各个新城。去年华远在京摘得4宗地块，分别位于通州梨园、密云区域、大兴孙村、门头沟区域，在京进行了“四方布局”。华远总是出手五、六环地块和商业地块从去年开始形成了自己的拿地风格。
2014年5月6日，华远置业的全资子公司北京上和致远房地产开发有限公司在北京土地交易市场上以10.8亿元摘得大兴西红门地块，依旧延续了其去年作风，出手五、六环，重点发力保障房和商业地产​，北京华远布局路线图越发清晰。
布局京城“外围”
以通州为例，作为“外围战略”的首战，华远倾注了大量精力。通州梨园地块2012年6月正式推出集刚需、改善型产品于一体的华远·铭悦项目，奠定了华远在通州区域的发展基础。随后华远拿地的触角开始向东六环延伸，再而延伸布局到北京的西南北。
“2010年华远拿地之时，通州楼市并不被大家所看好。但在华远看来，这恰恰是进入通州的最佳时机。而此后的事实，也更加印证了这一点。2012年华远·铭悦首度开盘收益不错。”一位业内人士回顾。
“我们一直在买地，但我们买不起高价地，差不多就行。”任志强被中国房地产报记者问到为何布局郊区时这样表示，华远的拿地战略不排除关注内城核心，但在核心区土地即将面临断顿的背景下，将更加侧重发展空间较大的新城区域。
任志强高深莫测地说，所有产品不能都放在一个衡量标准里看来，一定要看面向的受众和人群是什么。
全产品线弥合周期
任志强对后市的预期一直趋于乐观，今年华远也是从这一点出发，加大土地储备、布局商业、快速周转。
对于华远推盘提速，华远相关负责人表示，一方面是基于华远产品研发前置，为项目后期入市节省了时间;另一方面，基于华远地产多年的高端物业开发经验，以及立足全产品线发展模式的日渐成熟，为项目打造节省了大量时间。
据其介绍，华远已对旗下产品初步划分为四个系列，包括“城”、“府”、“都”、“TOP”系列，“城”系列针对25~35岁之间的两口之家，在设计中较多考虑儿童场地，TOP系列则是针对顶尖财富人士进行定制的。
华远获得的每块地几乎都配建大量保障房，未来对保障房地块的投入也将继续。
同时，未来几年华远也将适当增加商业地产投入，寻求新的盈利增长点。“华远的商业地产规模占比不小，从目前华远布局城市平均下来看，商业项目占总投资的20%左右。” 华远地产有关负责人表示。
这样从普通住宅、改善型住宅、高端住宅到别墅领域再到商业地产，华远正在全线布局。华远有关负责人告诉记者，在今年房地产市场形势不明朗的背景下，入市新盘将面临挑战，而全产品线、差异化的产品类型或对销售市场的不景气起到弥合作用。
原标题：华远征战“外围”求破局 加大土地储备快速周转