房地产商李小明：商业地产仍然遍地黄金

进入2014年，中国房地产市场风声鹤唳，连诺奖经济学家也来凑热闹，“中国一线城市房产泡沫会破”言论更是吸引着众多人的眼球。

商业地产的日子同样也不好过，在电商的冲击下，传统百货正迎来他们最难过的“寒冬”。

但是，位于公主坟商圈的国海广场6万平米集餐饮、休闲、高端购物于一体的shopping mall正在紧锣密鼓的进行施工，在前不久帝海集团的一次会议上，帝海集团总裁李小明要求施工方加快施工和招商进度，比预订计划提前3个月试营业，而据DTZ戴德梁行预计，今年北京会有超过50万平方米的购物中心投放市场，市场整体租金水平将保持平稳态势。

与传统百货业形成鲜明对比的是购物中心的火爆，在朝阳大悦城5层的儿童天地，每到周末，这里都人声鼎沸，很多家长周末带孩子去大悦城玩、吃饭、购物已经成了一种生活方式，“每次来这里吃饭、购物各种消费加起来肯定得好几百块”，刚带着孩子吃晚饭、家住杨闸环岛的小陈告诉笔者。

“其实，商业地产不是多了，而是少了”，帝海集团总裁李小明话锋一转，“对于集娱乐、休闲、购物于一体的购物中心来说，可以说是遍地黄金”。

李小明作出如此判断的依据是什么呢？面对笔者的问题，李小明列举了这样一组数据：公主坟商圈三公里范围内有26万常驻人口，5公里有80万常驻人口，10公里有260万常驻人口，但是最主要的商业设施，就是公主坟附近的城乡、翠微等几座楼，面对城市白领的集高档餐饮、高端购物、高端休闲等功能于一体的大型城市综合体几乎没有，完全还是一块待开垦的处女地，“说是遍地黄金一点都不过分”，李小明强调。在李小明看来，这还是在北京这样的一线大城市，二线城市这样的空档更多，未来，随着中国的城市化进程和百姓生活水平的提高，在中国的二线大城市甚至是三线、四线城市，这样的高端需求都会不断地积累、增加。

“中国城镇化发展将带来巨大的市场蛋糕，有关机构测算，城镇化十年，将带来40万亿的GDP增量”，帝海集团总裁李小明分析指出，“尽管难以算出具体的数据，但是这里面有很大一块将与商业地产相关。”因为随着城镇化的不断发展和老百姓富裕程度的不断提高，大家对娱乐、休闲、购物等服务业的需求会越来越高，而商业地产正是这些产业的载体。