绿地大举扩张商业地产 有望全面超越万科

绿地集团日前公布，2014年房地产业务销售收入有望达到2400亿元。如果这一目标能够顺利实现，那么绿地将有望全面超越万科，成为行业老大。
然而，超越万科并不是绿地的终极目标，在赶超万科的同时，绿地还在海外地产与商业地产领域大举扩张。一场从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重的深刻转型正在绿地内部展开。
赶超万科 争做第一
前不久，一直居于房地产行业老大位置的万科将2014年的销售目标定为2000亿元，而近日绿地集团董事长张玉良却声称2014年的地产销售额要冲2400亿元，新年的愿望是把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来，直接叫板万科。
从销售额上看，2013年，绿地与万科只有80多亿元的差距;如果从销售面积上看，绿地已经超过万科跃居第一。绿地集团2013年完成预销售面积超1660万平米，较上年增长38%。
而且，随着近日整体上市的成功，绿地挑战万科又添了筹码。根据预期，一旦绿地集团成功借壳，复牌后的新上市公司市值可能超过1000亿元。
绿地公告显示，本次发行股份总量约为113.262万股，重组完成后总股本将达118.44亿元，两个涨停以后，按目前股价计算市值约749亿元，已经逼近万科的826亿元。
走出国门 布局海外
除在销售额上无限逼近万科，绿地还迈开了海外大举扩张的步伐，如果把2013年称为绿地集团的国际化元年，一点也不过分。
2013年，绿地海外拓展的“成绩单”颇为亮眼：3月签署澳洲悉尼项目，5月自主酒店品牌铂骊在德国法兰克福正式挂牌，7月通过资产置换签约西班牙马德里、巴塞罗那两家酒店，同月拿下美国洛杉矶项目，8月签署泰国曼谷、芭堤雅两大项目，10月成功登陆纽约，11月追资韩国投建济州最高双子塔，12月悉尼“绿地中心”启建并预售，同期进驻墨尔本。
如果再加上2012年底正式启动的韩国济州项目，以及2014年1月新进入的英国伦敦，短短一年间绿地海外业务布局四洲七国十一城，已确定项目投资额超100亿美元。2014年，加上计划开工并预售的洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等一批项目，预计绿地的海外业务收入将一举突破130亿元人民币。
优化结构 涉足金融
在积极拓展海外市场的同时，值得关注的是，金融板块正在酝酿成为绿地新的经济增长极，为其盈利能力注入新动力。
2013年，绿地深入参与地方金融产业发展，先后与贵州、江西、广西签订一揽子金融合作协议，涉及小额贷款、金融租赁、消费金融、金融资产交易、产业投资基金、商业银行、金融控股集团等多种金融业态，进一步丰富了金融产业链，增强了金融产业的发展后劲。
同时，绿地还在重庆、宁波、南昌、青岛、南宁等地同步筹备开设小额贷款公司。2014年，随着各地相应机构的相继开业，绿地金融产业的网络优势将逐渐凸显。“2013年绿地金融板块在实现较好效益的同时，更多地是在搭框架、拓市场，2014年金融产业将真正借势发力，进一步完善投资布局，放大资金杠杆效应，在业务规模、平台能级和盈利能力上实现质的飞跃，成为重要增长极。”张玉良表示。