租户需求加速释放 杭州商业地产销量渐入佳境

郡原公元里亮相三个月来销售即已逾半;蓝钻天成开盘至今长久霸占成交首位，去化六成有余……继4月主城区商业地产成交972套，环比3月份日均增长19套后，进入5月份的杭城楼市热度继续被以蓝钻天成、万达广场、申瑞国际等为代表的商业地产项目刷屏。根据透明售房网统计，5月11日，杭州主城区商业地产共成交7套，其中，写字楼成交6套。5月12日，杭州主城区商业地产共成交29套，其中，写字楼成交15套。
开年以来，尽管价格波动涨跌不一，杭州商业地产的成交量都在逐月增加。数据显示，2014年第一季度杭州市主城区写字楼销售477套，总面积84577.83平方米，仅1月份就销售写字楼278套，销售面积63343.16平方米。这也创下了自2010年以来，写字楼成交量近五年同期最高。无论是销售面积还是销售套数，进入2014年的杭州楼市，写字楼的成交量表现均高于同期水平。除去写字楼集中的市中心、城北板块，并不占据最核心区域的钱江世纪城板块，类似龙达国际、联合中心、万禹大厦等项目，一个月里的成交量也能做到低则10套，高则近40套。
2012年1月，杭州颁布“限酒令”，给商业地产带来不小的影响，部分拿地准备开发酒店式公寓的开发商将物业调整为写字楼。杭州宽松的创业环境，也使得小户型的写字楼的需求量急剧增加。
2012年至2014年的第一季度，杭州主城区写字楼市场成交套数呈快速增长态势。在大的商业环境方面，世邦魏理仕(CBRE)日前发布报告显示，2014年第一季度全国优质写字楼市场及优质零售物业市场新增供应均大幅回落。受内资企业及非传统类金融企业需求推动，写字楼市场整体需求有所回升。全国优质写字楼净吸 纳总量环比上升4.4%。以杭州为代表的二线城市，随着品质更优的写字楼陆续建成入市，为租户升级需求的加速释放创造了条件。从行业角度看，金融业仍然是租赁需求的主要来源，其中来自非传统类金融企业如小额贷款公司等的需求在二线城市表现相当突出。有业内人士预测，未来一段时间里小户型、价格适中的写字楼 仍会成为热销产品。