全国楼市降温明显 石家庄商业地产市场量价齐升

今年1-4月份，全国楼市降温趋势明显，石家庄楼市表现亦显平淡。
数据研究中心统计发现，在过去的4个月里，石家庄商品房成交总量同比去年同期出现下降。其中，住宅和其他类型商品房均随整体形势出现下降，而商业地产市场成交量却“一家独涨”。
对于近期石家庄商业地产市场表现，业内人士多表现出“谨慎乐观、积极应对”的态度，并不断寻找差异化道路。
数据：商业地产可售项目85个
在过去的几年间，在限购、限贷、限价等各类调控政策的“挤压”下，住宅市场的发展显得“束手束脚”，因此，很多开发商和投资者都将目光转向了商业地产。
据《2014年石家庄市商业地产市场分析报告》(以下简称“报告”)显示，当前石家庄市区(市内五区、开发区)共有在建在售商业地产项目85个。
不仅如此，今年仍有大量的商业用地出让。根据《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》，2014年石家庄市城区内国有建设用地供应商服用地为19宗、1137.39亩，商住混合用地23宗、3142.03亩，两者占总出让土地面积的42%。
随着供需比的增大，商业地产是否过剩、是否降价、如何突围等问题也成为业内讨论的热点。业内人士认为，虽然目前商业地产市场供应量很大，但是有特色的产品依然很稀缺。商业地产市场寻求“差异化”，突出主题化成为了商业地产产品发展的方向。
价格：省会商业地产量价齐升
买房网数据研究中心统计数据显示，今年1-4月份，石家庄商业类型商品房共成交2279套，占商品房成交总量(12357套)的18.4%。而去年同期商业地产成交数据为1149套，占商品房成交总量(14544套)的7.9%。从上述数据看，今年商业类型商品房在商品房成交总量中的占比增加了10.5个百分点。
从前4个月的成交总量来看，今年1-4月份石家庄商业类型商品房共成交2279套，同比去年同期的1149套，上涨98.3%，成交面积148757平方米，同比去年的89677平方米，上涨65.9%。