二手住宅寒潮未过商业地产旺季悄悄到

“已经跑了很多家中介公司了，腿都快跑断了，可还没找到地段好的、合适的商铺。”在郑汴路上的一家中介分店询问无果后，刘先生越发失望。

“网上看了不少，也找亲戚朋友帮忙推荐，要么地段不合适，要么价格太贵。东奔西走就为了找一个合适的商铺，怎么会这么难找呢？”虽然早已做好了“一铺难求”的心理准备，可刘先生还是难以接受如今的现实。

据了解，刘先生的情况并非个例，苦寻商铺未果的郑州市民不在少数。关于商铺转让、租赁的信息不少，可要想找到到位置好、性价比高的商铺并非易事。

在郑州碧沙岗商圈附近，王女士刚买下了一个二手商铺，这让她兴奋不已。“我这也是凑巧了。我最近一直在考虑买个商铺，昨天跟亲戚逛街正好看到这个商铺要转卖，我就赶紧跟老板说让她给我留着，今儿就来交定金了。”相比于王女士，郑州市民张先生就郁闷了不少，年近30岁的他在年前辞了工作，本打算做小本生意。经四处探寻终于找到一个满意的商铺，可就在和老板谈价钱时，却被另一个人“横刀夺铺”。无奈的他只好继续四处奔走，寻找商铺。

○好商铺根本不愁卖

5月12日，记者来到点石房产南关街分店内，店长王先生说，目前二手住房销售比较困难，但商铺的销量却很是乐观。相比于买铺自用，买铺做投资的客户居多。好的商铺根本不愁卖，基本挂牌后很快就能售出，尤其是临近大路和地铁口的商铺更是稀缺。

在花园路上一家二手房中介机构的店面里，记者看到一位工作人员正在将已卖出的商铺信息从公示板上撕除。“这些商铺是昨天下午挂到网上和公示板上的，昨天晚上就有几个人打来电话预订，今天一早一位大姐就来交了定金”。

据了解，近年来受房地产调控的影响，一些炒房客的投资目光从住宅转向商铺、写字楼。为了更好地迎合市场，不少房地产中介已开设了主做商铺、写字楼的分店，有些二手房机构甚至派专员负责商铺写字楼的出租和销售。

郑汴路上一家房地产中介机构的店长介绍，目前其所在的公司已经在商业繁华的地段专设分店来挂售商铺。“我们分店的专业咨询人员不仅可以解答商铺的价格问题，还能更好地解答如何进行商铺投资。”据该店长介绍，其分店的咨询人员均经过专业培训，能够更好地提供买卖商铺资讯服务。

○写字楼供需稳定潜力大

除了商铺，写字楼其实也值得关注。随着经济发展，郑州产业格局升级，郑州的写字楼市场需求也在逐渐旺盛起来。2004年，中央明确提出促进中部崛起的发展战略，沿海产业将逐渐向中部转移，郑州面临前所未有的发展契机。而在目前普通住宅限购的大背景下，优质写字楼将成为比普通商业地产更加有前景的投资项目。

据悉，目前郑州写字楼大量供应地区主要位于郑东新区CBD、高铁站及高新技术开发区。自2012年以来，郑州写字楼开发体量逐渐增多，市场上写字楼的需求量能够得到满足，因此写字楼的价格也处于稳定的状态。

据超越地产陇海路店经纪人左先生介绍说：“目前郑州市区销量较好的写字楼多位于紫荆山附近，购买写字楼的人多将其用于投资或者办公。相比于商铺来说，写字楼的价格要低许多，由于写字楼购买者需求面积往往较大，因此性价比成为购买者关注的焦点。”

“虽然目前市场上写字楼价格相比住宅低许多，但这也恰恰是投资的好时机。目前中原经济区正在建设中，郑州未来的发展前景是不可估量的，我相信未来写字楼市场的发展潜力是巨大的。”郑州市民冯先生认为目前正是投资写字楼的好时机。

“都说现在写字楼供应量超过了需求量，但随着郑上新区、航空港区、高铁区域的发展，郑州写字楼的需求量将会逐渐增加。目前写字楼价格低，供应也多，投资正合适不过了。”郑州高新技术开发区一家二手房中介机构店长认为，未来写字楼需求将会有一个集中爆发期。