望京华堂商场改卖写字楼 是活路还是绝路

4月底，开业八年的北京望京华堂商场与望京国际商业中心的租约到期，因“集团内部资源整合，”该商场借此机会关门。但谁都知道，这背后的真正原因，是商场经营不下去了。

中国房评报道小编在闭店前来到现场，看到几位工作人员正在讨论商场的改造规划。据他们介绍在经过5天左右的撤店时间后，商场将被改造出售。“2到4楼是写字楼，一共大概2万平米，一层是商铺。”

望京华堂商场改卖写字楼 是活路还是绝路？
这是伊藤洋华堂2010年以来关闭的旗下第四家北京门店。“华堂商场的品牌比较杂，档次不高，超市内商品价格又偏高。传统百货+超市的模式早就不能满足消费者的需求，在商业竞争激烈的望京的确不具备优势，所以华堂的经营状况不好除了电商冲击的大环境外，更多是内在原因。”一位商业地产从业人士告诉中国房评报道。

望京华堂商场改卖写字楼 是活路还是绝路？
小编在华堂商场附近数百米范围内至少看到望京SOHO、方恒时代购物中心等5家购物中心和2座写字楼，竞争之激烈显而易见。一位居住在附近的刘女士正赶在华堂闭店前淘打折货，她告诉中国房评报道，平时很少来这里购物，一是牌子没有其它商场好、多，二是里面没什么吃的。生活用品她基本会去对面的物美，那里比华堂会便宜。

即使在店家甩卖的最后时刻，商场里也并不热闹，经营之困难可见一斑。

望京华堂商场改卖写字楼 是活路还是绝路？
在与华堂结束租约后，望京国际商业中心立即找好出路——效仿此前中坤大钟寺广场等多个经营困难的商业项目，改造出售写字楼。而且定价极低——4.8万元/平米。

前些年望京区域写字楼稀缺，大批写字楼应声而起。如保利国际广场、望京SOHO、北京绿地中心等新写字楼纷纷入市，带来了数十万平方的供应，填补了需求，望京区域写字楼价格也一路水涨船高，售价大多在6万元/平米以上。

尽管本次望京国际中心将一次性推出2万平米的低价写字楼，但亚豪机构市场总监郭毅表示，这几乎对拉低区域价格没有任何作用。一是这个项目不具备代表性，二是区域内的写字楼去化程度已经很大了。

郭毅认为改造写字楼的定价低与写字楼本身素质有关。“目前区域内新入市的写字楼，设计用材都很新，高层、玻璃幕墙，针对大企业。但华堂总共就4层，建筑比较陈旧，纵深很深，即使改造为写字楼，也有很多区域是阳光照不到的，只可能用做一些小公司的办公地点。”也就是说和区域主流比起来，这是一个过时的项目。

但是随着电商冲击和购物中心的同质化，不少商场关门歇业后均纷纷选择改造成写字楼。郭毅认为这一趋势起源于近几年北京写字楼的租金价格一路攀升。“和住宅不同，写字楼不限购，这几年价格一直在涨，很多投资的热钱便流入这个领域，反过来推动了又需求和价格。” 目前办公和投资都在写字楼需求中占比很重。

问题是这样很大程度基于投资所立起的高价能存在多久。郭毅表示“一旦区域内写字楼价格涨得太高，必然会出现上涨趋势放缓。至少目前来看，望京的价格就已经不低了。所以之后写字楼是怎么样的走势真的不好说。”

近日，中国房评报道栏目收到的投资客出售写字楼的房源信息越来越多，而望京尤为突出。这是否是知秋一叶呢?如果这一轮升值狂欢走到头，投资需求想退场，接盘人在哪里?那些一拥而上的写字楼何去何从，经营不善的商场改卖写字楼的出路会被堵死吗?