高力国际：受宏观经济影响 广州写字楼市场首季降温

根据广州市政府相关统计数据显示，1-2月全市完成房地产开发投资同比增幅为24.1%，国有投资同比增长20.6%；增速分别比上年同期放缓7.7%和7.3%。与宏观经济指标显示相一致，本季度广州市甲级写字楼市场表现平淡，租赁市场需求持续疲弱，写字楼投资购买需求亦有所降温。受此影响，本季度广州甲级写字楼市场平均租金继续持下滑态势，平均销售价格增幅则较上季度收窄。本季度租赁成交主要来自金融、制造以及IT、通信等行业。

整体供应，需求及空置状况

高力国际研究显示，2014年第一季度，广州市无新增甲级写字楼项目入市；整体库存维持在349.1万平方米。年内预计将有一定体量的新增供应落成，但由于多将于下半年完工入市，上半年新增供应有限，将在一定程度上缓解自2011年第三季度以来的供需失衡压力。本季度市场以消化现有库存为主，但由于整体需求表现疲软，全市平均空置率较上季度基本持平，为24.9%。

本季度广州市甲级写字楼市场需求主要来自金融、制造以及IT、通信等行业。一方面，受内外宏观经济环境影响，国内外企业从成本等方面考虑，对置换、扩张办公物业较为审慎，并对市场租金走势等持观望态度；另一方面，如珠江新城等区域多个物业可选择性，租户决策时间明显延长。因此，本季度市场租赁成交明显萎缩，多以400-600平方米小面积成交为主，主要租赁成交案例包括：3M材料技术(广州)有限公司租赁广晟大厦约2,371平方米办公面积，招商[简介 最新动态]信诺人寿保险则租赁富力[简介 最新动态]中心约654平方米；此外，广州艾芮菲投资则租赁高德置地广场[最新消息 价格 户型 点评]四期约500平方米办公室。