写字楼价格年涨幅超20% 小户型产品投资火起来

     近两年，南京商业市场涌现出大批量的办公写字楼产品，性质也从原来以租赁为主逐步转变为半租半住或者全部销售。产品区位，也从原先占据绝佳地理优势的城中，到“西部大开发”，众多办公项目在河西矗立起来，再到如今江宁成为办公写字楼市场成交主力军，南京写字楼市场版图与品质都在逐步变大变强。
随着国家多项政策力求“健康发展房地产行业”，住宅市场不断受到打压、逐日收紧，这些对于商业地产，尤其写字楼而言其实是一大重要的利好消息。接着这股东风，写字楼产品投资也持续升温。
根据相关统计数据显示，去年全国众多大中小型城市商业市场成交情况一片大好，尤其办公写字楼产品。再者，从网尚研究机构统计的2013年南京市商铺和办公的成交情况来看，也佐证了这一现象。去年，南京商铺成交面积近46万方，办公写字楼成交近58万方，写字楼和商铺成交倒挂。
虽然市场给办公写字楼发展成长提供了契机，但是成交来看，目前南京在售的写字楼产品并不是很多。或许将产品卖出可以快速回笼资金，平衡开发房企资金链条，但从长远角度和稳定收益方面来看，有些开发商还是选择租售。
反观写字楼销售市场，南京这两年也确实做出了成绩。河西的苏宁睿城、新地中心、金盛财富中心，江北的新城总部大厦[最新消息 价格 户型 点评]，江宁的万达广场等项目，都助力写字楼市场升温。专家分析，住宅市场门槛高且回报率低，而商业地产门槛低回报率高，投资者自然而然会选择商业。