上海次中心写字楼崛起 倒逼传统商务区租户调整

另一方面，随着上海写字楼市场的不断发展，新建写字楼不管是在中央还是非中央商务区，都会有其自身的亮点。而对于租户来说，他们也越来越专业，对于写字楼的要求也越来越高。除了高档的写字楼外，租户判定一个写字楼的好坏，还依托一个软环境，往往会对开发商提出更高要求。郑廷俊进一步告诉记者说：“从长期来说，租户对有良好体验的写字楼更加青睐，希望能够长期签约。”

而商报记者也了解到，最近一段时间，淮海路的香港新世界大厦、瑞安广场、中环广场等老牌的甲级写字楼都在翻新其公共区域，以提升大楼形象，从而给租户提供一个更加舒适的环境，能够给租户更好的体验。据郑廷俊透露，未来一段时间，浦东的一些开发商也会对他们的写字楼设备进行更新，并翻新其公共区域部分。

此外，值得一提的是，今年浦西的甲级写字楼租金上涨难度很大，按照以往每年的平均吸纳量水平，将远远落后于今后几年的新增供应量。因此，高纬环球的司徒泰山明确向商报记者表示，受到次中心地带写字楼开发的影响，随着跨国企业扩张需求的减弱，在过去近一年时间里，浦西的甲级写字楼租金一路走低，“可以预见在未来的几个季度里，浦西的甲级写字楼租金将持续走低，直到现有的空置面积被市场所消化。”