写字楼价格年涨幅超20%?小户型产品投资火

近两年，南京商业市场涌现出大批量的办公写字楼产品，性质也从原来以租赁为主逐步转变为半租半住或者全部销售。产品区位，也从原先占据绝佳地理优势的城中，到“西部大开发”，众多办公项目在河西矗立起来，再到如今江宁成为办公写字楼市场成交主力军，南京写字楼市场版图与品质都在逐步变大变强。<<南站2大综合体规划出炉 商业利好汇聚南部新城

由365地产家居网商业频道发起的“南京写字楼价值总评榜评选”正在网站举行，本次评选将分为线上网友评选和线下专家评选两部分，南京众多品质办公写字楼产品，如绿地紫峰、万达[简介 最新动态]广场、南京世界贸易中心[最新消息 价格 户型 点评]等项目入围此次的活动。哪个会在激烈的竞争中脱颖而出？网友可以通过网上投[简介 最新动态]票参与，评选出您心目中的南京地标写字楼和品质写字楼项目。

随着国家多项政策力求“健康发展房地产行业”，住宅市场不断受到打压、逐日收紧，这些对于商业地产，尤其写字楼而言其实是一大重要的利好消息。接着这股东风，写字楼产品投资也持续升温。

根据相关统计数据显示，去年全国众多大中小型城市商业市场成交情况一片大好，尤其办公写字楼产品。再者，从网尚研究机构统计的2013年南京市商铺和办公的成交情况来看，也佐证了这一现象。去年，南京商铺成交面积近46万方，办公写字楼成交近58万方，写字楼和商铺成交倒挂。<<5.9商业地产学院首场公开课学员招募ing！

虽然市场给办公写字楼发展成长提供了契机，但是成交来看，目前南京在售的写字楼产品并不是很多。或许将产品卖出可以快速回笼资金，平衡开发房企资金链条，但从长远角度和稳定收益方面来看，有些开发商还是选择租售。

反观写字楼销售市场，南京这两年也确实做出了成绩。河西的苏宁睿城、新地中心、金盛财富中心，江北的新城总部大厦[最新消息 价格 户型 点评]，江宁的万达广场等项目，都助力写字楼市场升温。专家分析，住宅市场门槛高且回报率低，而商业地产门槛低回报率高，投资者自然而然会选择商业。

就拿江宁万达广场[最新消息 价格 户型 点评]为例，从前年年初开盘至今，一直占据南京写字楼成交市场“扛把子”的地位，甚至打败河西众多大腕项目。虽然市场也一直不乏推陈出新，但其销冠地位几乎从未被撼动，其写字楼产品均价从最初的12800元每平米到如今的16000元每平米，均价上涨了3200元每平米，其涨幅高达25%。<<南京“金三银四”成色不足 楼市成交量同比下滑30%

面对这一市场现状，365商业地产学院副院长李绍明先生表示，随着第三产业蓬勃发展，市场对办公、写字楼产品的需求量在不断增加；此外，由于小户型产品不限购不限贷，这也促使了很多手有余钱的人士，纷纷投资写字楼项目，自然火热起来。