沪次中心写字楼崛起 倒逼传统商务区租户调整

“现在的租户组成在接下来的几年里会发生很大变化，很多非传统CBD（中央商务区）的租户，需求面积都比较大。比如耐克在新江湾城租赁了近6万平方米；罗氏也从市中心搬到了大虹桥的瑞安天地，租赁面积1.8万平方米，市中心是找不到这么大面积的。”周志峰指出。

不过，需要注意的是，尽管有一些租户从原来的南京（楼盘）西路、淮海中路等老牌甲级写字楼中迁出，但同时也会有不少承租能力较强的新租户，陆续回填市中心这些空置面积。

高纬环球商业部上海负责人司徒泰山告诉商报记者说，耐克从恒隆搬迁至杨浦区导致恒隆部分楼面空置，但是，LVMH集团将会入驻部分耐克空出的楼面。“其实南京西路及淮海中路地段并未出现大量办公楼空置的情况。许多公司从核心商务区搬迁至次中心地带是一个由来已久的趋势，这其实是一个写字楼市场租户行业结构调整的自然过程。通用汽车很多年前就搬去了金桥；阿斯利康迁至张江；美光半导体从淮海中路的嘉华中心转至漕河泾。我们大可不必过分关注近期一些公司办公地点搬迁，而应将眼光放长远，关注整体市场的动向。”

近年来，随着轨交系统日趋成熟以及地铁站周边写字楼和商业地产的不断壮大，开发商已将市中心和商务园区的中间地带慢慢填充完善了，从而给予企业租户更多的选择。“当前这些企业搬迁实属正常，市中心的甲级写字楼空置率相对还是较低的，部分租户搬离市中心写字楼也恰好给续租的企业有了扩展的空间。”

郑廷俊接着指出，随着上海甲级写字楼市场日趋成熟，租户结构正在细分化。今后在市中心租户中，能承受高租金的往往是金融业、现代服务业等公司。“原来的物流、制造业、生产加工业等企业，对于成本更加敏感，他们往往会搬迁至非中央商务区，长远来说这是一个趋势。当前，一些有经验的开发商已经在调整租户，看看哪些租户更能提供稳定的回报。”