海外扩张再加剧 今年商业地产投资有望突破百亿美元

国内房企频频出海，加大对海外投资的扩张趋势正在不断攀升。在海外扩张的步伐中，商业地产市场是各大投资者追捧重要对象之一。

5月6日， 据仲量联行最新研究数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。

不过，尽管中国对外房地产投资活动继续不断扩展，但交易活动仍主要集中于几座大城市，如伦敦、悉尼、洛杉矶和芝加哥等。

值得一提的是，2014年一季度，虽然商业地产投资同比保持平稳，但中国机构投资者的对海外商业地产投资仍然超过10亿美元。

仲量联行指出，美国和澳大利亚房地产市场最受中国机构投资者的青睐，其中对美国市场投资达到7.32亿美元（大大超过去年同期的5100万美元），对澳大利亚投资为4亿美元（超过去年同期的1亿美元）。

而关于对海外市场的投资，仲量联行分析，办公楼仍然是中国机构投资者海外商业地产投资首选的资产类别，与此同时中国投资者对住宅开发用地的兴趣也不断增长，绿地（专题阅读）集团近期在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地，以及碧桂园（专题阅读）首次进军澳大利亚房地产市场都印证了这一新趋势。

另外，值得一提的是，虽然中国机构投资者仍是商业地产市场的主要买家，但其实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。

仲量联行以作为积极海外布局的绿地为例。据了解，在中国住宅开发商中，绿地集团表现最为活跃，近期先后在伦敦购买了Ram啤酒厂开发项目和Hertsmere House的住宅用地，并在洛杉矶和悉尼分别购买了一处住宅用地。

对此，仲量联行看好海外住宅开发市场。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示，随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%（在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元），其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。

事实上，除了自主开发策略外，中国机构投资者对外房地产投资还有很多发展策略，比如不少中国企业采取与海外开发商合作和组建合资公司的形式。

仲量联行又举例，中国信达就与美国Zeller集团携手，共同出资3.02亿美元收购了位于芝加哥的一栋办公楼。另外，中国房地产开发商碧桂园在澳大利亚组建了碧桂园澳大利亚私人有限公司，出资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处住宅开发用地，首次涉足澳大利亚住宅市场。

由此看来，中国企业对海外市场前景是充满信心。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指表示，预计在今年的后三个季度里，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长。