中天文化总裁高志川：文化利器破围商业地产同质化

在文化地产方面，中天文化公司勇于尝试：率先突破传统的地产模式，传承文化，让房地产搭上了文化历史传承的时间轴，形成了文化特色地产项目。即将亮相市场的篆塘步行街，近亿元的投资手笔，百余处的人文景观创意，千年人文的生动刻画，将文化、商业、旅游有机融合在一起。在商业地产竞争的大潮中，中天文化空间已然用文化利器打响了项目品质升级战！

篆塘步行街 填补昆明文化地产空白

篆塘步行街将以年人文刻度打造街区。随着街面上的历史刻度，依次呈现当年的重要人文景观，以雕塑、篆刻、景墙、彩绘、手绘、情景模仿等创作形式展现出来，而整个篆塘步行街，展现的是1949年至远古时期(滇王国)2000多年的重要人文景观。一条街就将千年历史人文集中、浓缩并彰显出来，而文化空间就是把散落在云南各地的、最具历史人文代表的事物装进来，串成珍珠。逛完步行街就如同浏览了千年的历史，神交古人，感受文化传承的魅力。

项目还未正式面市，已经让昆明市民对这样一条充满历史文化感的街道好奇不已。在与高志川的访谈中，他也不止一次的强调，篆塘步行街在文化传承及发扬中的作用。

“云南还没有真正意义上的文化地产，有打文化牌的，但往往是只弄了皮毛而没内核。篆塘步行街的出现将填补云南文化地产的空白。”

仿古造屋，往往只是皮毛，而且由于只是仿造了外壳，常常失去了历史年代的厚重，旅游者只能观光而不能体验。但篆塘步行街却努力的突破这一弊病。高志川介绍，步行街建成之后，将会在街道上配备专业的解说员。他们是专业的历史学者，也是游客的服务者。当游客游玩街道的时候，不仅能看到历史的古物。解说员博学的解说，将陪同游客“穿越”到古时候，与一段段的历史相遇。

“在解说中游客将会明白，这样的古物来自何处。在它身上到底发生了什么故事。举个最简单的例子，昆明为什么叫昆明，解说员都将一一讲清楚。”高志川说。

突破地产同质化逆势涨价

近来昆明房价迎来了降价的浪潮，部分楼盘纷纷打出了降价的口号，而这一市场现象在高志川看来很正常。他分析认为：最为重要的一个原因就是地产的同质化。“昆明楼市库存大，同质化现象相当严重。”

而说起中天文化空间，尤其是即将面市的篆塘步行街，他却有着十足的信心和把握。“我们将会涨价，涨幅在10%-20%之间。”在他看来，文化空间有着独一无二的地产特点，主打文化牌传承文化。“文化空间一期，定价就低于同一区位的其他楼盘，给了购房者巨大的优惠。二期其实也不叫涨价，未来它独一无二的文化特质会具有很大的升值空间。”

据了解，篆塘步行街已经进入招商阶段，目前已完成70%的招商。高志川分析，篆塘步行街升值的两个理由：第一，文化地产的定位，让项目在昆明独一无二。将来整个文化街将辐射整个昆明文化市场；第二，这条街将商业、文化、旅游三者有机结合在一起。入驻步行街的商家，不仅仅是卖商品，商家更是一个懂历史的学者。他们在卖东西给消费者的同时，还能和消费者讲解商品的历史渊源。

“旅行团来云南，必须要来这里。你见过哪个旅游团会带着游客去历史博物馆，但是来我们这就等于到了历史博物馆。”这是高志川对步行街最为称赞的地方。

据悉，在步行街建成了之后，为了提升街道的文化软实力，提升街道的文化氛围，还将会有大型的文化剧目在此上演。游客可以通过多种形式的文化呈现，去了解历史、感受历史。

服务提升品质 培养忠实住户

文化空间除了打造篆塘步行街之外，二期还将建设明清八景等昆明的著名历史旅游景点。高志川表示：前期已经完成了文化的打造，后面的项目将注重环保、生态的建设；另外项目还将逐步提高小区的物业服务，打造专业优质一对一的第三方物业服务。

在高志川看来，现在的小区除了区位、房屋品质、价格之外，物业与项目运营管理越来越受到人们的重视。“业主一旦入住，小区就成了家。但是如果你发现小区里面脏乱差、车子停放杂乱无章无人管，甚至还出现保安打人等现象，这样的小区再优美谁会去住？”

在二期项目之后，文化空间将重点提升客户服务，打造一流的物业营运管理。“现在的购房者已经练就了一双火眼金睛，不是随便忽悠就能行的。真正优质的服务才能打动购房者，才能口口相传。”高志川认为，口口相传的口碑比任何广告宣传都有效果，而他将继续带领团队，塑造文化品牌，培养忠实的客户。