甲级写字楼 未来主战二线城市

数据显示，2014年第一季度全国商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持在7%的低位，稳定的现金流收益也催生了大宗交易，如基汇资本就以9.28亿美元收购了北京盈科中心，促成了国内最大单项物业收购案。

与此相比，几乎所有的二线城市正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。但需要注意的是，今年第一季度二线城市写字楼空置率已接近30%，租金长期低迷。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“就二、三线城市而言，在堪忧的环境中，针对性地考虑产品增值策略，打造所属城市的‘蓝筹’办公项目，或将成为破局并刷新市场最高租金的有效手段。”

零售业态

开始调整、升级、转型

据悉，尽管受到季节性消费高峰回落的影响，中国零售商信心指数依然达到125.6，同比上涨12.7%。调查显示，来自快时尚及轻奢品牌的开店意愿依然强烈。RET睿意德西南大区总经理张建华表示，成都目前已有超过七个国际快时尚品牌开出30多家门店，覆盖了春熙路商圈、王府井[0.77% 资金 研报]商圈、荷花池商圈等成都主流商圈，大有二次扩张之势。

腾讯携手华南城，阿里巴巴入股银泰，O2O在商业地产领域已成为热词。对于实体商业与电商的未来发展张建华认为，“电商和实体商业各有优势，未来在很长一段时间内协同作战将成为关键。西南的二、三线城市对商品种类的细分和对消费人群的细分依然有一定的借鉴意义，但网络目前只是一种辅助消费方式，未来还有很长的路要走。”

记者 袁永昌 卢林

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2014中国（成都）商业街峰会举行

传统商业街和电商寻求融合发展

4月19日，2014中国（成都）商业街峰会——“传统与创新的对话”新经济时代商业发展趋势研讨会隆重举行。成都银泰城商业管理公司、上海市南京路步行街管理办公室、成都宽窄巷子管委会、阿里巴巴淘宝网、北京汉博商业投资及全国部分知名品牌商户代表齐聚一堂，畅谈传统商业与网络电商的现状、发展前景及面临的问题。

峰会上，成都市商务局相关人士表示，成都具有连接东南亚和西亚、欧洲得天独厚的区位优势，依托物流航空多元化的贸易通道，是西部大开发的桥头堡和引领西部发展的重要增长极，正在着力建设全球区域性国际贸易城市。“成都的商业街、特色街正在蓬勃发展，获得国家级命名的有三个：春熙路、琴台路、宽窄巷子，锦里、文殊坊等六条商业街也被誉为四川省特色商业街，更有银泰城·悦府、优品天地等一大批正在创建和新建的商业特色街。”市商务局相关人士表示，这些商业街正是成都强大的商业载体，也是一张张特色城市名片，发挥着巨大作用。

在谈及传统与创新的关系时，中国步行商业街工作委员会主任韩健辉表示：“传统商业在同质化竞争和电子商务的双重冲击下正面临全新挑战。但两者不是对立的而是融合统一的。”韩健辉认为，面对电子商务的冲击，传统商业需要在规划理念、业态，以及运营模式上创新，要更加以人为本；业态上则需要注意景观文脉化、环境生态化、设施人文化、功能休闲化和管理现代化；运营模式上，线上和线下则需要更多、更深的结合。

“三年前，业界会有一个比较流行的看法，电商可能会对传统商业有非常大的冲击。这几年，我们重新认识到没有谁可以取代谁，线上和线下是可以融合发展的。如我们花了54亿元投资银泰城的商业，并实现商品、会员和资质的打通。”阿里巴巴淘宝网营销事业总经理卢维兴说，“线下活动离开线上推广，肯定不滋润，而线上要是离开线下，肯定也落不了地。”此番言论得到了成都宽窄巷子管委会副主任杨建勇和上海市南京路步行街管理办公室副主任贺久馀的认可。杨建勇称，宽窄巷子内目前许多商家都借鉴可电商的做法，比如网上预约、销售等。贺久馀也表示：“我们要打造一个智能化的商业街，比如通过二维码扫射，哪里有车位，哪里有购物，有什么打折的，传统和电商融合在一起会是未来发展趋势。