热销不等于"旺场" 佛山商业地产热销后咋办

“五一”小长假即将来临，是一众商家发力的节点，而顺德新兴的商业体也势必会把握这一节点引爆消费热潮。4年前，顺德商业地产迅速崛起，而今大部分商业体已陆续进入经营阶段，接受市场的“检阅”。然而，泡沫论、空铺潮、电商冲击等让本已纷繁复杂的市场充满更多不确定，有些商业体旺丁又旺财，有些却门庭冷清。
核心提示
“五一”小长假即将来临，是一众商家发力的节点，而顺德新兴的商业体也势必会把握这一节点引爆消费热潮。4年前，顺德商业地产迅速崛起，而今大部分商业体已陆续进入经营阶段，接受市场的“检阅”。然而，泡沫论、空铺潮、电商冲击等让本已纷繁复杂的市场充满更多不确定，有些商业体旺丁又旺财，有些却门庭冷清。本期，我们将关注顺德商业地产后期运营情况，透视市场发展脉络，寻找未来发展的突围之路。
市场调查
热销不等于“旺场”
商业地产以“不限购 不限贷”成为顺德投资者的宠儿，同时顺德正值城市升级之际，开发商瞄准商机近年较为热衷开发商业地产项目，记者曾统计顺德将新增和在售的商业体约17个，几乎遍布各镇街，热销新闻也经常见报。然而，记者近日调查发现，并非所有商业体的后期运营均能“大旺”。
满铺开业 人气旺盛
“多中心”是顺德的特点，十镇街各有特色产业，各有经济实力。看现时商业体在顺德布局呈现了“聚集大良，花开各镇街”的局面。对于镇街来说，新型的商业体几乎成为地标性建筑，如：乐从天佑城、北滘商业广场、龙江盈信广场等。
走进新型商业体，站在“高大上”的中庭里，周边虽不是人流如织，但也是人气旺盛。记者本周二早上来到了北滘商业广场，乐购超市已经有不少家庭主妇选购日用品或蔬菜。广场的首层至四层刚刚开始营业，人气一般。特别是四层的电影院大门紧闭，餐饮店未正式营业，但是在节假日，这里人气非常旺盛，电影院常常出现买票的小队伍。记者采访了首层一中高档鞋店的店员，她表示商场日常人气一般，但是到了节假日人气较旺盛，有时候一天能卖十多双鞋子。记者在广场内走了一圈，除了零星商铺在招租或装修外，大部分商铺都已租售。服务台的咨询员告知，首层男装部、女装部分别有一两个铺位未租售，若想购买商铺，需等待在租商家合约期满。
北滘商业广场已经开业一年有余，累积了一定人气。而新开业的商业体在谋求各种方法累积人气。3月30日，乐从天佑城的海洋馆试业，吸引了大批观众。记者于4月7日下午4点来到该馆，就已经看见五六米长的等候进场的队伍。在海洋馆的U型走道里，人流密集，家长们带着子女看鱼儿。海洋馆同层的商店也举行了互动活动，买满定额商品即送海洋馆门票。此外，乐从天佑城内的商铺几乎租满，商家对经营也展现了信心。
经营不善 门店冷清
北滘商业广场、乐从天佑城取得不错的人气，但是并非所有新型商业体均能如此。容桂创富商务公寓曾在2009年热销，但是最近项目陷入“减租门”，项目酒店表示经营困难，原本约定的每月返还租金在3月至8月里减半，同时用酒店消费券兑现。
位于大良老城中心的新晖天地广场也遇到门庭冷清的情况。该广场去年年初开业，记者在去年中下旬来到广场发现，一层主道两旁商铺租满，但商家在店面贴着要求免租的告示。一时尚服装店的店主告知，虽然广场与新世界购物中心隔路相望，广场内主要店面已经进驻了品牌商家，但是开业半年，广场内人流稀少，造成经营压力巨大。本周二中午，记者再次来到该广场发现情况有所好转，一层主道两旁部分商铺已经换上新品牌，部分商铺在装修。电梯后面的铺位已经挂上了某服装品牌的招牌。二层除了去年年初已经进驻的餐饮店，还新增了一韩国料理和服装店，其余的铺位均无商家进驻。整个广场人流还是稀少，午饭时间人流稍微多些。中午12:30，原本空荡荡的韩国料理店已经坐了五六桌人。二层经营服装的女店主表示，与广场签订了半年免租合约，感觉还是比较划算的。