苏鑫：商业地产最大的风险应该是在散售

4月25日，高和投资执行合伙人苏鑫先生在2014城市观点论坛苏州行活动现场上发表演讲表示，商业地产最大的风险应该是在散售。

苏鑫分析认为，之所以要散售，是因为商业地产需要钱堆起来，但是开发商没有钱。金融产品太多，支持商业地产的太少，所以开发商的惯性就是用流动性地卖着来，商业地产也是如此。

对散售带来的问题，苏鑫认为，散卖的商业地产也必须要做精装修。

“这个理念很简单，就是客户在买这个投资品的同时要签资产管理协议，这样才能够让资产类似于单一的业主，这样就不会出现小业主之间的互相竞价，出租就是一个市场化水平的出租，租金和租客就能达到应有的水平。”

苏鑫还表示，判断商业地产的价值就要看它的租金回报率，并认为用一种资产管理的形式通过一种协议把这个管理权拿到是可行的。