恒大41.6亿再次高调北京夺地 深圳试水城市商业地产
虽然许家印在2013年度业绩会上多次强调，三线城市市场不行的观点是错误的，但就恒大目前情况来看，其正积极拓展一线市场已是不争的事实。 市场观察指出，自去年以来恒大正在极力寻求新的业绩增长点。其中，最明显的布局即连续拍下北京自住型商品房地块，及试水发展一线中心城市商业地产项目。 4月24日，恒大41.6亿再次高调获取北京自住型商品房土地项目。同时，亦以早前获取的深圳旧改项目低调进军商业地产领域。 商业地产相关研究报告 2014-2018年商业地产市场行情分析及相关技术深度调研报告 2014年3月 2014-2018年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告 2014-2018年版中国商业地产项目融资商业计划书 2014-2018年中国商业地产行业全景调研与投资潜力研究咨询报告 123 北京卡位自住房建设 4月24日，北京土地储备中心集中推出6宗经营性用地，其中5宗位于大兴区、1宗位于海淀区，总起始价逾50亿元。恒大地产集团旗下北京正浩置业有限公司再以41.6亿元竞得北京市大兴区黄村镇0201等自住型商品房地块。 资料显示，大兴区黄村镇0201等地块，建筑控制规模为174841平方米，将配建建筑面积不少于15700平方米的“限价商品房”，房屋销售限价为12000元/建筑平方米。 该宗地块设定当竞买报价达到合理土地上限价格时，即不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。该部分商品住房房屋销售限价为17000元/平方米。 据现场消息，该地块竞拍持续近70分钟。在竞面积阶段，房企竞报自住房面积很快触顶，配建自住房面积高达36752平。接着进入第二轮竞价，房企竞争激烈，恒大志在必得，多次举牌，报价最高，达41.6亿，最终斩获该地块。 据不完全统计，自2013年7月首次进京以来，恒大共耗资189.45亿元斩获5宗地块，土地面积超98万平方米，总建筑面积超130万平方米。 此次，大兴黄村地块是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以来第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5亿竞得朝阳来广营地块，该地块自住房限价2.8万/平方米，为目前北京最贵自住房地块。 而2013年11月21日，恒大曾以总价51.35亿元，配建16900平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房斩获东坝地块，该地块是当年北京总价地王。 同年9月4日，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地。而在该年7月4日，恒大以35.6亿，配建26万平方米公租房的代价，拿下昌平沙河镇地块，这是恒大首次在京拿地。 对于恒大大步介入自住房开发，相关分析指出，在新一届政府的房地产调控思路中，市场与保障的双轨制思路得到强化，增加中小套型自住房的供应也是大势所趋。对万科、保利、恒大这类全国性大型房企而言，进行自住房的开发将成为其生存之道。 深圳试水城市商业地产 目前，除卡位自住房辟业绩增长点，可以对全年合约销售形成有效补充外，并不以商业见长的恒大也在积极开拓商业市常日前，市场传出恒大拟在深圳建600米高城市综合体项目。 据介绍，该项目位于罗湖区中心，红岭路和笋岗路交界处，地块总面积为2.2万平方米，规划建造1栋600米高的商业综合体，及2-4栋200米以上的超高层住宅。 值得一提的是，该项目用地即为恒大集团于2011年收购深圳建设集团71%股权所得的建设集团大院，为目前恒大深圳公司办公场所所在地。 2011年，恒大以收购深圳建设集团71%股权，相应的获得了深圳建设集团旗下建设集团大院项目，由此开始了在深圳的布局。 后于2012年，建设集团大院被列入城市更新单元更新意愿公告名单中，根据彼时的公告，该单元拟拆除重建范围用地面积2.2万平方米，拟拆迁建筑面积6.97万平方米。 根据恒大当时的计划，意将上述旧改项目改造成一个集写字楼、酒店、购物中心、酒店式公寓于一体的城市综合体项目，而要建的600米高楼就位于这一项目中。 对于上述城市综合体项目的规划，有相关知情人士透露，目前恒大确有在该旧改项目中，建600米超高层的意向。但由于项目为旧改项目，拆迁改造事宜还需一两年的时间，现在就做定论还为时尚早。 不过，即便从建设集团大院变成城市综合体还需较长时间，但从拟建600米超高层的举措来看，或仍能看出恒大在深圳试水商业地产项目的意图。 而事实上，近年来恒大也一直在寻求拓展深圳的机会。其中，于去年10月，恒大就通过收购深圳国香地产地产，顺利获得旗下相应旧改项目。 据了解，目前恒大在深圳项目包括：蔡屋围项目50%的所有权、宝珠花园商尝八卦岭工业区厂房、中深国际大厦、中深花园等有待参与深圳城市更新的项目。 而除在深圳外，恒大亦在其他多个城市储备有数个商住综合体项目，以及住宅项目中大量的商铺、车位等可售资源。 不完全统计，恒大还在规划的商住综合体还包括：济南恒大国际金融中心、抚顺恒大广场及恒大中心、桂林高铁恒大广尝恒大宁波城市之光、合肥恒大国际金融中心、长春恒大中心、南宁恒大国际广场等。