空置率已达22% 光谷片区商业地产兴起混搭风

近日，全球最大规模房地产服务机构戴德梁行在汉发布报告称，随着市场竞争加剧、商铺空置率走高，江城商业地产开发商走起“混搭风”。“像鲁巷等商圈，商铺存量达到67.6万平方米，新增供应9万平方米，巨大的新增体量加上物业形态的单一或重复等问题，导致其空置率达到22%左右，运营状况并不理想。”近日，戴德梁行董事杨良军介绍称，武汉现有的商业存量已经非常庞大，未来的竞争或将继续加剧。

就整个武汉市场来说，汉阳人信汇、宜家家居广场、泛海城市广场等一批商业地产，都将在今年陆续开业，这也将带来34.5万平方米的新增供应，市场竞争日趋激烈。

戴德梁行在报告中指出，今年第一季度，江城商业地产开发商积极展开跨界和混搭，以寻求赢利点，主要表现在以下几个方面：一是餐饮突破楼层限制，开始在低区布置一些轻餐饮和主题餐厅；二是快时尚、儿童业态等零售加速扩张；三是文化元素被积极应用。

近期，记者探访市场发现，在大光谷地区，有开发商已开始提前锁定市场空白区域。以民族大道南片区梧桐苑凤凰商业广场为例，同时汇聚大型超市、零售品牌、KTV、精品购物、教育机构、儿童游乐、风情餐饮等多种业态，第四代“城市生活休闲中心”和传统商业中心的元素也均被引入其中。