昆明商业地产仍处初级阶段 未来应注重“五觉”体验

住宅限购，商业地产投资也成为一种趋势。然而看似美好的机遇却并不那么美好，大量商业综合体的面世，浮华背后所潜藏的却是超体量和同质化所带来的投资、运营困局，而电商似乎在一夜之间袭来，更让商业地产的前景扑朔迷离。三面合围之势已经形成，昆明商业地产被包围其间，除了已经感受到的阵痛和窘境，或许更需要走出“当局者迷”的状态，探寻一下出路。
开发体量过热不正常
未来几年营运问题将集中爆发
随着昆明城中村改造的推进，未来3-5年将有大量的商业面世。而业内有关这一数据的统计，更是达到了1970万平方米，即昆明人均商业面积将近3平方米。单从数据上反映，好像超过了香港商业的面积。如此大的体量，似乎已经有人开始感觉到了商业地产所面临的巨大挑战和风险。
“目前来看，未来3-5年内总体开发量过热，不太正常。但建成开业比较好的购物中心还是比较少，这与昆明的城市地位又不相匹配。”赢商（集团）控股有限公司董事、副总裁、赢商网 COO周斌分析称，从昆明已开业的商业项目来看，昆明商业地产的发展仍然处在一个初级阶段。短时间内大量城市综合体项目投入建设、招商阶段，开发量过大以及品牌开店速度的不匹配，会对商业项目形成一定的招商压力。未来几年，昆明商业地产将会进入运营时代，营运问题可能会集中暴露出来，面临比较大的调整压力。
但随着未来万达、红星地产、冠江公园1903、俊发等大量实力企业的商业项目进入正式实施阶段，以及陆续引入的万达百货、大歌星、传奇奢华影院、世纪星冰场、家乐福、GAP、ZARA等全国性知名品牌开业，昆明商业地产也将会走上一个新的台阶。