商业地产薪酬差距扩大 平均薪酬8.2万低于住宅地产

被贴上“高薪”的标签。不过，今年一项对商业地产人士薪酬调查显示，商业地产并没有想象中那么风光，真正享受高薪涨幅待遇的只有少部分人。商业地产行业内薪酬差距非常大，去年行业的平均薪酬仅为8.2万元，整体薪酬水平低于住宅地产、建筑设计等子行业。   近年来，商业地产爆发式增长，商业地产人才也因为紧俏而成为“香饽饽”，行业薪酬也被贴上“高薪”的标签。不过，今年一项对商业地产人士薪酬调查显示，商业地产并没有想象中那么风光，真正享受高薪涨幅待遇的只有少部分人。商业地产行业内薪酬差距非常大，去年行业的平均薪酬仅为8.2万元，整体薪酬水平低于住宅地产、建筑设计等子行业。   人才争夺推高行业薪酬   商业地产的火热，南京市民从日常生活中就可见到。各种商业综合广场接连开业，写字楼、商铺也是遍地开花。根据国家统计局的数据，去年商业地产的销售额增长喜人，销售额同比增长率达到了18.3%，远远超出了前年的4.8%。尤其是在住宅市场受到政策方面的压力后，商业地产的发展势头更被人们所看好。不少住宅地产转型的首选也指向了商业地产。   随着商业地产的密集开发，行业内开始出现了“抢地、抢钱、抢人”的现象。“不少传统住宅地产职业经理人都想转型商业地产项目，但苦于没有这方面的从业经历，很难符合企业用人需求。”记者从南京博仁招聘资深猎头处了解到，做商业地产，需要既懂商业又懂地产，还要懂金融投资的综合型人才。国内也没有院校培养这类专业的人才，所有从业人员的成长也就是近几年随着项目的新建，一步步积累实战经验而来，所以商业地产人才的稀缺就不言而喻了。   最为关键的是，这种稀缺不是一时之间就能解决的，再加上国内的企业大多本着“先做成，再做好”的理念，不到山穷水尽，很少有企业愿意花费大量的时间和金钱来充当行业黄埔军校的角色。因此“抢人”挖角就成了业内招人的常态。激烈的人才争夺无疑会推高行业薪酬。   高管薪酬节节高   记者从多个猎头处了解到的信息是，招商、营销策划和运营管理类的高级管理人才是目前最紧缺的。这三类人才的供给数量明显不足，人才获取困难和人才能力缺失的现象，令众多商业地产的人力资源工作者头疼不已。同样显示人才数量不足的人才种类还有高级技术工程师、项目经理等。   “南京的商业地产人才薪酬递增了50%，个别的甚至翻倍。”有猎头表示，南京商业运营总监的平均年薪大概在40万-60万元，高的能达到70万-80万元。总经理级别的高管年薪甚至可以达到200万元。   博仁招聘的凌磊告诉记者，以前商业地产刚刚开始起步的时候，企业更希望有足够多的人手开疆拓土。那时只要在商业地产的标杆企业短时间工作过一两年的“新手”，跳槽出来薪资也能翻倍。不过，现在业内也看到了人力资源与薪资水平不匹配的问题，薪资的涨幅过度透支。现在企业挖人的标准也在提高，那种只有短时间工作经历跳槽就能拿高薪的时代结束了。   平均薪酬低于住宅地产   人力资源咨询机构众达朴信对商业地产行业薪酬的调研显示，商业地产从业人员的薪酬差距扩大。高级管理人员的薪酬节节高，但是平均薪酬在地产全行业中表现不突出，整体薪酬水平低于住宅地产、建筑设计等子行业。   从2006-2013年历年来的商业地产平均薪酬来看，2008年住宅地产受政策压力，商业地产的平均薪酬涨幅达到了历年来的最高点，涨幅接近12%。2011年薪酬增幅降到一个相对低点，但2012年开始反弹，平均薪酬增幅接近10%。   2013年，商业地产平均薪酬在8.2万元，涨幅比2012年缩小，在9%左右。总体来看，商业地产平均薪酬年年都在上升。“尽管商业地产抢人的火爆吹起了从业人员的薪酬泡沫，但是从目前的形势来看，距离泡沫破裂还需要不少时间。”业内人士认为。