写字楼成投资市场新宠 商务地标引领投资方向
近年来，宜昌写字楼呈现出全新的发展态势。“这些写字楼几乎都是各个区域的地标，然而，与前些年单纯的以建筑高度、视觉效果等诠释的地标建筑不同，现在的写字楼在高度、建筑立面、绿色环保、硬件配套、物业服务、配套设施等方面都取得了更高的进步。”宜昌知名媒体评论人如是说。在其看来，宜昌写字楼发展正进入新地标时代，尤其是依托城市综合体的巨型体量和多重业态配套，写字楼也变得更具人性化特征，从而成为城市经济文明和建筑文明的象征。
“写字楼正呈现出综合发展的态势，酒店、商业、住宅、公寓等业态与写字楼形成良性互动，并且被注入生态、文化等新内涵。写字楼不再只是孤立的一栋栋生硬的办公场所，而是更具生活性。”
去年，“中国大妈”完成了一场黄金市场的大扫货，排队买黄金、动辄几十万刷卡买黄金。短期内豪掷千亿元的中国大妈们，让华尔街大鳄们也惊诧不已。但事实上，大妈们的疯狂并未能因此一夜暴富，黄金价跌仍在继续，每克黄金浮亏15元左右，让大妈们没有占到便宜，反而被牢牢套住。专家认为，“中国大妈”的炒金举动并非个别现象，而是再次映射出了中国投资渠道匮乏的现状和大多数国人在投资、理财上的积习，而这些积习可能会在某些时候成为生活和家庭的致命伤。
投资渠道匮乏 房地产投资热度难减
从去年至今，投资的话题一直都处于风口浪尖，成为了在人们生活水平日渐提高和通货膨胀压力双重作用下，急需找到的突破口，也是人们生活中保证生活质量不可或缺的一部分。那么，投资什么则成为关键，对于普通老百姓而言，最常见投资渠道无非股票、期货、债券、基金、银行存款和房地产。
首先来看股票，在中国当前的经济规律并未完全与国际接轨的情况下，股市容易受政策和市场环境的影响，同时，当前中国的证券市场不规范，风险较大。中国的股市也被称为“政策市”；再加上如果不专业、没有时间和能力，很容易被庄家和机构给吃掉。
投资期货的特点是要求投资者必须是专业的，因为投资期货等于就是在买未来，比如买石油、铁矿、大豆等未来的价格，期货具有国际化的特点，瞬息万变，风险较投资股票还要大，因为一旦买错，除非再继续投钱补仓，否则将血本无归，股票最少还有一堆股票，还有机会等待反弹。
再有就是投资各种形式的债券，3年期的年收益一般都在3%左右，5年期的年收益一般都在3.5%左右，比银行的固定存款利息偏高。其特点是无风险、收益稳定和回报率低。但时间较长，如提前抛出将损失投资收益。
此外，还可以投资基金，在金融机构发行的基金非常多，最少都有200多种，其特点是风险较低、投资回报也相对较低，如3年期的基金一般年收益都在3%左右，相当于银行的固定存款利息。另外，投资基金的套现比较慢，如要提前套现同样需损失投资收益。
而银行存款则是最原始的方式，毫无风险，但收益也最低。活期利息仅为0.50%，5年定期存款仅为5.5%；如存定期取款不方便以及会损失存款利息。在目前物价上涨的情况下，其实存款利息为—1.616%；备注：5年定期利息=1.98%×0.8-3.2%=负利率—1.616%。随着央行存款利率的不断降低，选择存款明显已成为无奈之举。
最后，则是目前看来最有效、最实在、最保值、最具升值潜力的一种投资渠道——房地产。不难发现，就算以按揭方式购房，购入房地产后，购买人可用工资收入偿还贷款。投资房地产经营时，可用房租收入偿还贷款。不仅贷款负担减轻，还贷之后还能拥有无担保的固定资产。投资房地产，是以收取房租为目的的简单资产运营方式，无太多技术含量。而房租收入受经济景气的影响小，不会出现类如股票波动产生的大幅度收益下跌，属于“低风险中回报”的投资。投资固定资产，等待增值，如果急需用钱还可用作抵押贷款。诸多优势，也成为房地产市场投资热持续不减的主要原因。
限购之下 写字楼投资成市场新宠
然而，在楼市调控不断加码，国家去除住宅投资化的政策取向明确的当下，不少投资者把目光转向商业地产，写字楼作为商业地产的一部分，异军突起，集体放量。其中，较低的价格门槛和高回报、高收益的投资前景，让一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。
在调控政策下，投资者为何选择写字楼，原因主要有以下三点：第一，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增加；第三，写字楼物业快速增值及稳定的租金回报率。而这一现状在面临新挑战、新机遇的宜昌，显得更为明显。
近几年，受资源稀缺因素和租赁需求上涨的影响，商业地产火热起来，而宜昌高端写字楼作为商业地产的一部分，更是借势强力崛起，总体量超过150万平方米，正成为继商铺之后，商业投资的又一热点。再看国内写字楼市场，2007年7月~2013年12月，北京、上海5A甲级写字楼连续77个月上涨，整体涨幅超过50%。2013年北上广深等一线城市写字楼租金均创新高，其中北京甲级写字楼租金高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅17.4%，而上海浦西和浦东中央商务区办公楼空置率仅为5.2%和7.4%。在宜昌，高端写字楼也呈现出了供不应求的发展态势，虽然租金较高，但仍很受市场欢迎。调查报告显示，目前高端写字楼存在很大的市场空间，高端写字楼的入住率也较高，大部分达到90%以上，有的甚至能达到100%。可现实却是，宜昌目前建成的高端写字楼并不多，一些区位较好的写字楼也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。
竞争加剧 顶级写字楼引领市场方向
何谓顶级写字楼？何为具备地标价值的写字楼？一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。而对于企业和投资者而言，有着“顶级”、“地标”标志的写字楼，自然是市场上当仁不让的首选。
不难发现，高端写字楼物业，已成为房地产市场投资的新风向标。由此，在发展带来的机遇与竞争带来的风险并存的写字楼市场发展现状下，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择适合投资的优质高端写字楼成为广大投资者的最大困扰。那么，如何选择高端写字楼，规避投资风险呢？
首先，地段一定要好，最好是市中心的黄金区域或政府重点规划发展的城市区域。目前·宜昌城市CBD区域的增值前景是最高的，而城市区域的拓展，只会让各个中心区域更加增值。其次，综合体项目其价值增长性尤为突出。写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。其三，投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。其四，公共空间是升值的关键。精装写字楼的重点在公共区域，如果把楼比喻成“势”，公共环境与空间就是场，写字楼的造场是非常重要的。其五，看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后，要看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。而其中，品牌价值及运营能力，绝对是保障高端写字楼物业持续良性发展的关键。而纵观当下宜昌的写字楼市场，符合条件的高端写字楼产品少之又少。
CBD数码城，打造宜昌商务新地标
CBD数码城的目标不是去建造一个传统的四方体建筑，而是去铸就一个地标，这个地标不需要成为宜昌第一高楼，而是一个烙着印记的城市地标，一个具有区域性代表性的建筑设计。“事实上，对于宜昌写字楼的打造，并非在对比谁比谁更高，而在于写字楼真正的专业与否。”一业内人士如此评论，“毕竟，再高也高不过迪拜塔。”
全玻璃幕墙的外立面与钢架结构的互搭设计，让整栋建筑风格简约、轻盈通透。“这可不是普通的玻璃幕墙，而是双层中空LOW-E玻璃幕墙，该建筑材料采用单元式隐框形式，不但能符合原设计外立面要求，同时也实现了隔热、降低辐射、噪音和光污染，保证自然光的通透性，实现节能、环保、舒适的现代企业办公的需求。而当夜幕降临，智能化集中控制的外立面LED灯光系统将开始演绎不一样的CBD数码城，形成幻彩流动的迷人景致。”CBD数码城工程经理在接受采访时曾如是说。
玻璃幕墙的另一个好处在于，白天办公疲乏之时，站在LOW-E玻璃幕墙向外看，还能享受到免费的观光。站在自己的办公桌前，整个宜昌中心尽收眼底，夷陵广场即时可见，就连长江也仿佛近在咫尺。
“真正的国际级写字楼，硬件好只算成功了一半”
一位业内人士指出，“对于新一代写字楼产品而言，做足了区位、硬件、配套的准备工作后只是成功了一半，后期的运营管理服务至关重要，它决定了产品的可持续发展能否实现。”“要知道，商务和商业一字之差，概念则完全不同，传统商业中心并不是商务的最佳选择。”CBD数码城相关负责人强调了这一点。传统商业中心可能更多地强调人流量，而商务则强调交通的便捷性和方便性。
CBD数码城正是将商业中心的人流量和商务中心的便捷性高度融合到了一起。首先，该中心位于宜昌市中心地段——CBD核心商圈，正处“四横二纵”交通网。 “四横”：东山大道、夷陵大道、珍珠路、沿江大道；“二纵”：西陵一路、西陵二路。 向东十分钟快速抵达伍家区，向西15分钟接驳夷陵区，开发区、点军区纵向直连，出入简捷自如，自驾、公共交通均便捷。同时，CBD数码城三大业态共享537个停车位，充分满足了商务人士的停车需求。
“当然，对于新一代写字楼产品而言，做足了区位、硬件、配套的准备工作后只是成功了一半，后期的运营管理服务至关重要，它决定了产品的可持续发展能否实现。”一位业内人士指出，CBD数码城通过对国内外大量高端写字楼物业的调查，了解到写字楼的整体运营和专业物管，是提升写字楼“软实力”的关键。为此，CBD数码城的决策层为了确保做成国际一流的写字楼，坚持打造整体运营。并成立专业商业运营公司进行运营管理。CBD数码城营销总监表示，CBD数码城的物业服务是针对商务写字楼入驻企业量身定做的，更关注“规范化、专业化、制度化、流程化、人性化”，让每一位CBD·数码城的业主享受酒店式标准服务。
对比目前CBD数码城所属区域，我们不难看出，西陵区已经形成了以总部经济带动区域经济发展的商务构架，楼宇经济、总部经济蓬勃发展，“总部西陵”建设卓有成效；核心商圈功能完备，特色街和专业市场聚集效应明显，金融服务业和商务服务业健康发展，“消费大区”地位日益巩固。
从某种意义上来说，CBD数码城暗合了这一发展阶段的社会心理，也像对一座城市的商务“认知地图”。未来CBD，其中心优势及商务地标的特性将愈发明显，成为宜昌的新名片。