武汉甲级写字楼市场将保持良好发展态势

“真的没有可出租的地儿了。”昨日上午，武汉天地“企业中心5号”负责运营管理的高级经理袁丽娜向客户解释。她说，她现在很重要的工作，就是安抚没有能入驻或者想扩大办公面积的企业。
5万平方米写字楼满租
武汉天地“企业中心5号”，这个武汉最贵写字楼，今年出现一房难求状况。该写字楼高级经理袁丽娜说，大量世界500强、国内巨头企业入驻，使得甲级写字楼出现了以往从来没有的供需两旺情况。
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在“企业中心5号”60多家企业中，包括世界500强在内的外资企业超过了50%，其中20%是新进入武汉的外企，如三菱东京日联银行、甲骨文、欧姆龙等，其中以金融业居多。袁丽娜说，现在不少入驻的企业想扩大办公面积，还有一些外企则等待有企业退租后入驻。目前，武汉天地正在加速建设新的甲级写字楼，预计明年就可以入市。
袁丽娜说，2012年“企业中心5号”写字楼入市时，武汉甲级写字楼市场供应量基本为零，在大量需求面前，尽管租金从每平方米90元一路涨到180元，但仅用了18个月，5万多平方米就全部租出去了，在全国副省级城市中创造了“最快满租率”。
除了武汉天地，主要面向内资大企业的泛海国际CBD写字楼，也同样出现了供不应求的状况，有两栋甲级写字楼还没有开建，就被招商银行、平安银行整栋包了;目前还在和企业洽谈整栋定制甲级写字楼。包括泛海国际等我市主要甲级写字楼开发商均看好这一市场。泛海国际在去年全市销售额20亿元基础上，今年继续调高销售目标。
高端写字楼租金领涨全国
拿着新出炉的武汉高端写字楼的租金涨幅曲线图，国际知名房产顾问机构戴德梁行武汉总经理杨良军告诉，2011年前，租金涨幅基本是水平线，之后一路呈45度爬坡，从每月每平方米71.2元涨到今年一季度117.4元。其中，2012年的涨幅22%、2013年涨幅11%，均为全国第一。
杨良军认为，武汉甲级写字楼走俏，得益于武汉经济快速发展，影响力急剧提升，国内外巨头企业入驻速度加快，这类企业的租金承受能力强，对写字楼的硬件设施要求较高。
戴德梁行统计，目前武汉甲级写字楼租赁情况相对较理想，绝大部分楼宇的入住率超过80%，过半数的甲级写字楼的入住率已经达到90%以上。截至到今年第一季度，武汉甲级写字楼的整体空置率为18.2%，远低于成都、沈阳等副省级城市水平。
未来5年供应面积将翻番
未来5年，武汉甲级写字楼将增加95.5万平方米的新增供应，相当于目前的武汉所有甲级写字楼的总和。这是来自戴德梁行的统计数据。同时，他们也认为，未来武汉甲级写字楼市场依然会保持较为良好的发展态势。
杨良军说，2013年武汉市统计公报显示，在汉投资的世界500强企业新增23家，呈现逐年递增的趋势，对办公空间的需求也不断上升。另外，总部型企业、房地产开发企业、金融类企业会继续保持对武汉市场的强烈关注，未来将创造一部分新的需求。同时，本地高科技企业、房地产开发企业等继续发展壮大，未来对甲级写字楼的办公需求也会不断增加。