城镇化给正定新区带来新机遇利好商业地产发展

日前石家庄召开的城镇建设上水平出品位动员大会上强调，中心城区将严格审批新建项目，城市建设重点向正定新区转移。作为区域内备受关注的商业项目之一——华北门业博览中心，也获得了正博会主会场资格。正定新区商业前景如何？商业投资要具备怎样的眼光？搜房网独家专访华北门业博览中心营销总监杨洋，一一解惑。
编者按：日前石家庄召开的城镇建设上水平出品位动员大会上强调，中心城区将严格审批新建项目，城市建设重点向正定新区转移。作为区域内备受关注的商业项目之一——华北门业博览中心，也获得了正博会主会场资格。正定新区商业前景如何？商业投资要具备怎样的眼光？
带着这些疑问，搜房网独家专访华北门业博览中心营销总监杨洋，为我们一一解惑。
正定新区：城镇建设重点转移新区迎来新机遇
据了解，日前石家庄召开的城镇建设上水平出品位动员大会上强调，中心城区将严格审批新建项目，城市建设重点向正定新区转移。对于这一利好消息，华北门业营销总监杨洋对搜房网表示：“中心城区严格审批项目，对于石家庄本市发展是利好，有利于石家庄这个百年城市的形象建设，不再是只追求高楼容积率的盲目发展，而不重视建筑表现、城市形象。”
“百多年前，正太铁路修建时为了省一座铁路桥，致使火车站南移而造就了石家庄。就目前来看，城市向北加速建设，对于正定而言是一个前所未有的新机遇。”杨洋指出，“新区提速，势必加快政府在交通道路、市政配套等方面的投入，在城市硬件方面更完善，为正定的发展注入新动力。同时也将吸引数十万社会精英的到来。有人气，自然有消费。在商业地产方面，将有一个更好的带动。”
商业前景：看好正定新区商业地产发展前景
石市住房局发布的数据显示，石家庄市内五区和开发区的商业地产供求比达到近5:1，产能过剩。而城市北跨正定崛起，正定的商业发展前景如何呢？杨洋表示，仍然看好正定商业的发展前景。
“所谓的市区产能过剩，第一是规划无序的综合体遍地开花；第二是产品同质化严重，公寓、写字楼、商场产品无创新，业态重复化；第三是作为老城区的市区发展前景面对新区发展的后续动力不足。”杨洋指出。
另一方面，“众所周知，商业地产讲求的是一个人气。而正定承载着石家庄的未来发展，数年内将迎来石家庄数十万精英人才的北迁，带来巨大的消费。同时我们也应看到，以’华北门业博览中心’为代表的众多正定商业中心，多以本身的特色定位，形成覆盖区域乃至全国的影响力。以本项目看，定位十分清晰且具备商业的特色与唯一性，不仅是华北最大的门业市场，同时能够带动相关商业形态的发展。”杨洋告诉搜房网。
投资建议：先了解项目的定位等因素才可能成功
搜房网商业投资调查显示，投资者愿意投资的类型中商铺占24.65%，公寓占28.87%，超过6成网友最关注投资回报率。对于商业投资，杨洋表示，“我个人认为，投资商业项目，尤其是专业市场，一定要先了解项目的定位、需求量、运营理念，这是决定我们投资是否成功的重要几大因素。”
项目优势：华北门业博览中心物流方便交通顺畅
据悉，华北门业博览中心已获得正博会主会场资格，这和项目的优势密不可分。杨洋表示，“作为一个门业专业市场来讲，首先外界的硬件设施就是物流方便，交通顺畅。我们位于恒山板材市场的中心位置，西侧拥有一个十余年历史的正洋国际物流园，沿107国道往北，距本项5分钟车程，为占地 1500多亩的正定国际物流园，规模大，辐射面广集物流与仓储于一体。
项目距石家庄国际机场、正定机场高铁站仅20分钟车程；距离京港澳高速、京昆高速10分钟车程；京珠、石太、石黄、石张、青银、绕城等6条高速公路在此交汇，形成了得天独厚的铁路、公路、航空立体交通优势。我们项目可以说天时、地利、人和。”