第一季度大陆商业地产市场直接投资30亿美元 同比下降18%

亚太地区商业地产投资市场在2013年全年创出历史新高后，2014年第一季度有所放缓，达到231亿美元，同比下降15%。其中香港降幅最大，投资额仅为10亿美元，同比下跌69%。而中国大陆地区受市场低迷因素影响，投资额为30亿美元，同比下降18%。

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示：“每年的第一季度，由于亚太地区商业地产市场通常会受到西方新年和中国春节的双重影响，该地区商业地产市场的直接投资交易额普遍相比其它季度要低。”不过，Stuart Crow认为，在资本持续流向房地产行业以及租赁需求好转等有利因素的推动下，2014年全年亚太地区商业地产投资总额仍将突破2013年的水平。

日本澳大利亚“双宿双飞” 大陆香港成“难兄难弟”

与亚太地区其它市场表现欠佳形成鲜明对比的是，日本和澳大利亚两个市场的交易额分别同比上涨15%和31%。其中，2014年第一季度日本商业地产投资额达到122亿美元，占整个亚太地区商业地产投资总额的53%。日本之所以能在整个亚太地区的商业地产市场一枝独秀，投资组合交易和境外投资者在其中发挥了至关重要的作用，多宗超大型交易带动了其总量的增长。尽管日本消费税率的上涨可能在短期内对投资者的投资热情造成不利影响，但日本商业地产市场的流动性和交易额仍然总体看好，预计2014年全年将延续其强劲增长的势头。

澳大利亚商业地产投资额势头更猛，同比飙升31%。值得注意的是，境外投资者的交易额在澳大利亚所有交易中占到了32%。尽管本季度澳大利亚商业地产投资额高达42亿美元，但仍比2013年第四季度下跌34%。据仲量联行预测，随着需求和供应的双双放缓，澳大利亚2014年的商业地产投资总额将难以达到2013年的水平

相对于日本和澳大利亚的“双宿双飞”，中国大陆地区、香港和新加坡则遭遇“滑铁卢”，其中中国大陆地区商业地产市场直接投资30亿美元，同比下降18%；新加坡12亿美元，同比下降42%；香港最为惨烈，投资额仅为10亿美元，同比下跌69%。

据仲量联行分析，中国市场低迷源于消费者对债务市场的担忧，显现了企业所面临的潜在风险及其对中国经济发展所带来的巨大压力。尽管住宅市场让人心存忧虑，但若房地产市场状况进一步恶化，中国政府可能取消旨在抑制市场过热的政策，避免房地产价格大幅下跌和随之而来对各大银行进一步压力。展望2014年今后几个季度，随着私募股权基金的大量资本开始追逐各类资产，中国商业地产市场的投资交易活动将加速。

对于香港今年接下来几个季度商业地产投资的发展前景，仲量联行认为，如果中国内地投资者为寻求更好的债务环境转向香港的商业地产资产，整个香港的商业地产投资状况有望得以好转。而新加坡随着多个大型整栋物业进入市场，加之租赁市场的好转以及投资者人气的回升，投资交易额将逐步回升。