一季度郑州商业地产存量达315万㎡ 去化压力较大

3月办公物业供应3.35万方，环比上涨158.2%，成交2.24万方，环比上涨24.73%；成交均价为16658元/㎡，环比下降15.52%。

3月商业成交金额排名前三项目分别为郑东商业中心、君悦城、鑫苑鑫城。郑州市商业地产去化速度较慢，截至3月份，商业存量达315万㎡，商业存量持续走高，去化压力较大。

而3月办公市场成交7.67万平方米，环比上涨40.3%，成交均价为11514元/㎡，环比上涨8.6%;办公成交主要集中在美盛中心、绿地中央广场、花园SOHO等项目。

郑州市办公整体去化速度较慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截至2014年3月郑州市办公存量为242.43万㎡。近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软；办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态，大多数项目面临的销售压力巨大。

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