盈石发布2014年第一季度成都商业地产市场报告

盈石集团研究中心发布2014年第一季度成都商业地产市场报告。报告显示，在经济保持稳定增长的情况下，活跃需求支撑成都写字楼租金降幅放缓；与此同时，受益于零售畅旺，包括奢侈品和快时尚在内的零售商家持续在成都扩张。

成都经济产业结构优化加快

2013年成都地区生产总值人民币9,108.9亿元，同比增长10.2%。全市工业生产实现平稳较快增长，尤其是汽车产业和电子信息产品制造业快速增长，分别增长45.2%和17.7%。产业结构进一步优化，第三产业增加值占比达到50.2%，其中金融业增加值年增长17.9%，占GDP比重达到9.8%。

成都外商投资强劲增长

成都以优越的招商条件和市场潜力持续吸引外商投资。2013年成都的实际利用外资额达103.1亿美元，在20大城市中的排名由2009年的第13位迅速上升到的第5位。从2013年成都市新增投资的分布区域来看，成都最活跃的外资企业依然来自香港；从注册资本来看，包括批发零售、IT、房地产等在内的服务业集中了88.4%的外商新增投资。

成都写字楼需求强劲但是供应更大

受益于成都经济高速发展、第三产业的蓬勃发展，成都写字楼需求保持稳定增长,尤其是金融类公司持续活跃。成都甲级写字楼吸纳量在2010-2013年强劲增长三倍，年均18万平方米，但是同期年均新供应达到27万平方米。

未来四年写字楼新增700万平方米,年均供应量超过88万平方米。其中，甲级写字楼四年将新增247万平方米,超过目前187万平方米的存量，可以预计成都写字楼的空置率在短期内仍将维持在较高的水平。

2008-2014年第一季度成都甲级写字楼供需走势来源：盈石集团研究中心

截止2017年成都写字楼未来供应按等级分布来源：盈石集团研究中心

活跃需求支撑成都写字楼租金降幅放缓

成都的甲级写字楼的存量从2010年的57万平方米增长近1.3倍到现在的187万平方米。在庞大的供应压力之下，成都甲级写字楼的空置率居高不下，最近三年持续位于26%-38%的高位水平。进入2014年一季度,甲级写字楼空置率在新供应的入市的推动下轻微上升1个百分点至32%。甲级写字楼租金也同时出现大幅波动，2013年四季度同比下降9.6%。2014年一季度，甲级写字楼租金同比降幅放缓至4.8%，至每月每平方米109元。

2008-2014年第一季度成都甲级写字楼租金走势来源：盈石集团研究中心

成都服务业发展有望缓解写字楼供应压力

盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士认为：“长远来看，成都有着良好的服务业基础，未来预计在政府加大服务业扶持力度的情况下，成都的服务业将得到产业转移和城镇化人口红利的有力支撑，包括金融业、房地产业、旅游业以及IT业将得到快速发展。预计届时成都写字楼的供应压力也将随之得到缓解。”

零售商家持续在成都扩张

2013年，成都实现社会消费品零售额3,752.9亿元，增长13.1%；其中零售业总额为3,049.5亿元，增长14.1%，占比高达81.3%。目睹旺盛的消费市场，包括奢侈品和快时尚在内的零售商家保持了在成都拓展的热情。2014年第一季度成都国际金融中心的开业为PRADA、FENDI、DOLCE & GABBANA等奢侈品发展提供了平台，带动成都奢侈品市场的发展。与此同时，H&M、Uniqlo在成都市场保持稳定扩张，其中H&M第一家发售家居系列单品的门店也在成都国际金融中心开业。

成都快时尚品牌门店数稳坐20大城市第三名

截至2014年第一季度，从六大快时尚的门店数量来看,成都在20大城市中已经稳坐第三名；成都的八大奢侈品门店数量也处于领先水平，在20大城市中位于第四名。此外，Forever 21即将在4月开出成都首店，A&F大陆第二店以及其副牌Hollister也将登陆成都市场。2014年更多奢侈品牌将随着包括高端项目落成而进入西南市场，成都是这些品牌开拓和扩张的重点城市。

一季度六大快时尚门店城市排名来源：盈石集团研究中心

一季度八大奢侈品门店城市排名来源：盈石集团研究中心

成都商圈格局将更加多极化

由2006年起步，五年后的2011年购物中心成为成都商业地产市场的主力军。目前购物中心的存量已比百货多出一倍有余，达到244万平方米，占总体存量58%。按区域来看,天府新区、春熙路、建设路以及盐市口四大核心商圈的商业物业存量占据了46.5%的总存量。

盈石集团执行董事、成都盈石总裁司徒文杰先生总结道，“未来四年成都商业物业届时存量将翻一番,近900万平方米，其中主城区内的边缘区域将迎来供应高峰,新增量接近250万平方米,占总体供应接近一半的比重。这也意味着成都主城区内将逐渐兴起多个次级商圈，商圈格局将更加多极化。”