2014年3月天津商业地产市场分析

一、商业市场月度情况概述
据天津中原商业研究中心统计，2014年3月，商业成交254套，成交面积5万平米，环比大幅上涨79%，商业市场已走出新年影响，进入平稳期；成交均价17151元/平米，环比上涨8%，价格开始上涨。中心城区商铺成交活跃，全月成交1.9万平米，占全市成交量的38%；成交均价20715元/㎡，环比上涨13%；河东区“鼎泰大厦”项目底商以5200元/平米的低价整售5839平米，是本月成交量最大的项目，大幅拉低了河东区商铺均价至12543元/平米。3月新增商业物业19.4万平米，滨海新区和远郊区县是供应的主力，分别供应11.7万平米和7.4万平米；滨海新区汉沽的“一商友谊广场”和静海县的“星海家居国际广场”分别供应5.8万平米和6.5万平米，成为供应体量最大的两个项目。
二、写字楼市场月度情况概述
商业地产相关研究报告
2014-2018年中国商业地产行业市场供需调查与投资潜力研究报告
2014年3月
2014-2020年中国商业地产行业发展规模预测与投资潜力研究报告
2014-2018年中国商业地产行业投资策略分析及发展规划咨询报告
2014-2018年中国商业地产行业全景调研与投资潜力研究咨询报告
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据天津中原商业研究中心统计，2014年3月，写字楼成交179套，成交面积5.5万平米，环比上涨112%，中心城区和滨海新区写字楼成交回暖使全市写字楼成交量爆发式增长，成交均价为11708元/平米；本月中心城区成交量2.2万平米，占全市总成交量的40%，成交均价为17666元/平米，环比上涨66%；其中南开区的“招商钻石山”项目以17593元/平米的价格成交2万平米，成交量居各项目之首，大幅拉升了中心城区的写字楼成交均价。滨海新区成交1.8万平米，占全市总成交量的33%；空港经济区的“空港商务园”成交1.5万平米，是滨海新区成交量最大的项目。3月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，全月写字楼新增供应177套，新增面积5.6万平米，新增项目主要来自于南开区；南开区的“招商钻石山”和“智慧山”项目分别新增2万平米和2.8万平米。
三、公寓市场月度情况概述
据天津中原商业研究中心统计，2014年3月，公寓成交650套，成交面积4.6万平米，环比上涨130%，成交均价小幅上涨，环比上涨4%，为14363元/平米，公寓市场恢复正常水平。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交面积为2.4万平米，占全市成交的52%，成交均价为20278元/平米。市内六区成交量以河北区为主，成交9406平米，占中心城区39%，成交均价为20169元/平米；“白金湾”项目公寓以22000元/平米的价格成交7593平米，成为本月公寓项目销冠。环城四区成交面积1.4万平米，均价为8087元/平米。本月2个项目新增入市，全月公寓新增供应391套，新增面积4.1万平米，分别为滨海新区汉沽的“一商友谊广场”供应1.7万平米和和平区的“泰安道五大院”供应2.4万平米。