一季度房地产市场回顾 钱江新城写字楼空置率降至三成

2014年第一季度，杭州写字楼市场表现稳健。虽然受宏观经济环境影响，浙江本地企业对写字楼的新增需求较去年同期有所减弱，但市场租赁成交还是保持在一个相对活跃的水平。国内电商、金融机构以及部分外资企业本季需求活跃，加之没有新增供应入市，致空置率较上季度下降2.4个百分点至20.3%。

市场租金整体表现稳定，仅环比微涨0.2%；但分化走势继续出现在武林、黄龙等成熟板块与钱江新城这一新兴板块之间。黄龙商圈一季度租金涨幅最为显著，环比上涨1.5%，区域中的“蓝筹”写字楼表现尤其突出，空置率持续走低，部分楼宇基本满租，新项目去化速度较快，租金要价均有较明显上扬。黄龙商圈继续受优质内外资企业青睐，融信在欧美中心租赁了约500平方米的写字楼面积。钱江新城本季度吸纳稳定，随着本地民营企业与优质外资的不断入驻，钱江新城的空置面积继续去化，宝马在华联·UDC时代租赁了2000平方米的写字楼面积。但整体上该板块尚处在一个“以价换量”的阶段，所以租金下行压力犹存，本季度报得租金环比下跌0.9%。

预计未来6个月，杭州写字楼市场的新增供应将在10万平方米左右。鉴于核心商圈项目的不俗预租表现，市场空置率有望继续下降。此外，值得关注的是，钱江新城由于近期供应出现空窗期，区域空置率已回落至30.6%，并在今年内有进一步修复的可能。然而以过去三年的平均吸纳量测算，钱江新城现有可租面积仍需两年左右时间完成去化。因此在短期内，较高的空置率仍将令区域内项目招租面临一定的压力。

此外，2014年第一季度，杭州优质商铺市场保持活跃。位于核心商圈的解百A楼扩容重装后本季以精品男装定位再度入市，租赁情况良好，如一楼已引入包括LACOSTE、CKJ、BEAN POLE在内的诸多国际男装品牌。此外，国际快时尚品牌NEW LOOK本季进入杭州市场，于解百新元华开出其杭州首店，而其它国际快时尚品牌亦积极在成熟商圈优质物业内寻找新设店铺的机会，一则希望作为主力品牌新增门店，二则为副线品牌进入杭州做准备。在国际品牌持续需求的推动下，市场整体空置率本季下降1.4个百分点至1.1%，平均首层租金微涨0.5%，为每天每平方米37.2元。