钱江新城写字楼空置率降至三成

昨天，世邦魏理仕杭州分公司发布了《2014年杭州一季度房地产市场回顾》白皮书。由于住宅市场持续低迷，在该白皮书中，有关住宅市场的分析只是寥寥数语，倒是在写字楼市场，杭州楼市在一季度还是交出了一份相对靓丽的成绩单。
    相较于住宅市场的疲软，第一季度，杭州写字楼市场却表现稳健。虽然受宏观经济环境影响，浙江本地企业对写字楼的新增需求较去年同期有所减弱，但市场租赁成交还是保持在一个相对活跃的水平。这其中，国内电商、金融机构以及部分外资企业的需求尤其旺盛。在整个季度没有新增供应入市的大背景下，杭州写字楼的空置率较上季度下降了2.4个百分点，至20.3%。
    市场需求旺盛，但相应的，写字楼市场的租金整体仍表现稳定，仅环比微涨0.2%。这与整体经济以及整个楼市的相对疲软有一定关系，对于业主方来说，能租出房子，才是最先考量的。
    也因此，整个写字楼市场的租金继续分化明显。黄龙商圈本季度租金涨幅最为显著，录得环比上涨1.5%，区域中的“蓝筹”写字楼表现尤其突出，空置率持续走低，部分楼宇基本满租，新项目去化速度较快，租金要价均有较明显上扬。尽管如此，很多企业还是青睐黄龙商圈，本季度融信地产就在欧美中心租赁了约500平方米的写字楼面积。
    钱江新城也是第一季度写字楼市场的优质区域，本季度吸纳继续稳定。随着本地民营企业与优质外资的不断入驻，钱江新城的空置面积继续去化。对于钱江新城来说，一季度最大的亮点是宝马汽车在华联·UDC时代租赁了2000平方米的写字楼面积。
    钱江新城的写字楼能有如此表现，整体上与该板块内的项目“以价换量”有一定关系，整个区域内，本季度报得租金环比下跌0.9%。而事实上，钱江新城目前的写字楼租金，与黄龙、武林商圈相比，处于一个相对便宜的态势，很多物业的租金只有前两者的一半，甚至还不到一半。这让钱江新城写字楼项目，在未来有可能还将承受租金持续下跌的压力，尤其是在高德置地、凯德置地、中国平安等项目仍将入市的背景下。
    世邦魏理仕还预计，未来6个月中，杭州写字楼市场的新增供应将在10万平方米左右。鉴于核心商圈项目的不俗预租表现，他们认为市场空置率有望继续下降。此外，值得关注的是，钱江新城由于近期供应出现空窗期，区域空置率已回落至30.6%，并在今年内有进一步修复的可能。而在去年同期，区域内的空置率尚在40%以上。然而以过去三年的平均吸纳量测算，钱江新城现有可租面积仍需两年左右时间完成去化。因此在短期内，较高的空置率仍将令区域内项目招租面临一定的压力。但就长期而言，随着商业氛围的日渐成熟和交通基础设施的不断完善，钱江新城作为杭州真正意义上的CBD将与传统商圈形成新的市场竞争格局。