高力国际：北京2014甲级写字楼租金将小幅下降

对北京的写字楼、商铺、工业及住宅物业市场、以及天津的写字楼及商铺物业市场，进行了回顾分析，并对未来发展趋势进行了预测。

北京甲级写字楼市场方面，2014年第一季度并无新增甲级写字楼入市，目前存量依然维持在548万平方米。季内，甲级写字楼物业市场需求净吸纳量环比下降28.2%，从上季度的52,000平方米降至约37,000平方米。

由于2014年第一季度无新增供应入市，约37,000平方米的净吸纳量将空置率缓降至6.0%，较2013年第四季度环比下降0.7个百分点。然而，北京甲级写字楼市场的净有效租金继续面临着整体经济减速以及一定程度的季节性因素所带来的下行压力。截至季末，甲级写字楼市场的整体净有效租金环比下降0.2%，至人民币310.5元每月每平方米。

2014年3月北京世纪恒丰房地产开发有限公司以约10.81亿元（约人民币35,000元每平方米）从冠城大通(600067,股吧)股份有限公司购买位于燕莎区域附近的太阳宫新区的冠捷大厦。

短期内，由于改革实施所带来的挑战，整体市场依然面临下行压力。四个甲级写字楼项目将在2014年余下三季度内完工，建筑面积共计约185,000平方米，占写字楼总存量的3.4%。因此，北京甲级写字楼市场平均净有效租金预计今年将持续小幅下降，且由于三个项目将在2014年第四季度一起入市，其下降幅度将逐渐增快。