珠江新城写字楼租金看涨

今年1月，新快报报道了珠江新城写字楼投入使用的总体状况（详见新快报1月15日A20版《大公司自用需求旺盛 写字楼尚未用已租出八成》），目前，这些写字楼租赁情况如何呢？记者走访发现，天河CBD今年有珠江城大厦、高德置地广场四期和雅居乐中心三栋甲级写字楼投入使用，不过根据仲量联行提供的数据，“2014年供应压力下降，全年仅16万平方米新增供应竣工”，而且今年已经入市的写字楼租赁或者预租率达到六成以上，租金水平仍有上升空间。

新写字楼已经租出六成

昨日,记者走访了天河CBD，发现位于珠江新城核心区域花城广场西侧的珠江城大厦、雅居乐中心，以及花城广场东侧的高德置地四期已基本完工。珠江城大厦不时有白领进出。该写字楼的一名保安员表示，目前，珠江城大厦已经吸引了咨询、金融等行业的企业入驻，其中包括多家国有大型银行，“已经正常运作”。

根据仲量联行发布的数据，今年广州新增的甲级写字楼主要集中在珠江新城，其中超过60%的租赁或者预租情况良好。

首季月租金环比增0.9%

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽接受记者采访时表示，由于有扩租及新设立办公室需求的租户普遍青睐珠江新城等商圈的优质写字楼，因此新的写字楼都有比较好的预租率，带动部分优质写字楼租金继续上升。

此外，由于珠江新城今年新增的甲级写字楼面积相对比较小，国内外企业对新增写字楼的需求稳定，将带动空置率进一步下降，这也是租金上升的主要因素。主要集中在珠江新城的广州优质写字楼租金有所上升，2014年第一季度末，广州市写字楼平均租金环比增长0.9%，达到每平方米每月157元。

写字楼抢客战况仍激烈

由于广州市整体空置率将继续下降，而新增供应预租率较高，对现有大厦业主的压力大为减弱，整体租金水平将稳步上升。

仲量联行负责人介绍，位于珠江新城等商圈空置率较低的优质写字楼业主“叫价”能力将增强。但是，行情好转也让越来越多新项目逐渐加入提前预租行列，天河CBD写字楼之间的抢客情况依然激烈，再加上部分位于天河北及越秀区商圈的旧写字楼业主会采取更灵活的措施吸引租户。“所以，写字楼之间的竞争很激烈。”