合肥房价短期维持7500元/㎡ 商业地产周期长不受电商冲击

合肥楼市住宅销量走稳 合肥短期房价不会上涨 商业地产不受电商冲击
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核心提示：2014年合肥楼市状况百出，信贷紧张和新盘供应不足导致“金三”期间楼市销量严重下滑，均价方面，与2月份相比，也有一定幅度的下跌。本站独家专访了中原地产事业四部总经理张其凯，他从项目本身出发，全方位解读2014年“金三银四”市场以及蜀山区未来商业地产发展的走向。
万家房产网4月10日徐小燕报道  2014年合肥楼市跌岩起伏，各类状况百出，截至目前为止，楼市传统旺季“金三”已经结束，相较于往年而言，2014年“金三”楼市宅交量明显下跌。如今，“银四”已经到来，合肥楼市又将会发生怎样的变化,本站专访了中原地产事业四部总经理张其凯，他将全方位解读2014年合肥“金三银四”市场以及蜀山区未来商业发展的走向。

中原地产事业四部总经理张其凯——合肥房产网中原地产事业四部总经理张其凯

信贷紧张和新盘供应不足导致销量下滑

众所周知，“金三银四”是楼市的传统旺季，2014年也不例外，虽然与2013年相比，2014年3月份合肥楼市住宅总​成交量出现了明显的下滑，均价方面也有所波动，但是仍不可否定“金三银四”所带来的热潮。对于目前合肥楼市“金三”期间住宅销量下滑的情况，业界人士又有那些看法?

中原地产事业四部总经理张其凯说到：“金三已过，市场并未达到预期的效果，3月份商品类住宅成交87.62万方，与去年116.06万方相比，减少了 28.44万方，同比下降24.5%;总宅交量为8613套，与去年同期上万套的销量相比，大幅减少24%，成交均价7379元/㎡，与上月相比有所下降，与1月大致持平。

根据安徽中原市场监测，3月份单周住宅成交套数在2000套左右，与2013年的单周平均成交套数2020套基本持平，单周住宅成交均价在7300-7500元/㎡之间波动，远高于2013年度6986元/㎡。

今年‘两会’政府工作报告对房地产行业的表述基本符合市场预期，没有新增调控措施或房价控制目标，对行业而言可以算是个好消息。但是随着政策环境的确定，市场需求却并未如预期中回升。3月初主要城市新房成交量预期降低，信贷紧张和新盘供应不足是其中两大主要原因。与以往年初放贷加速不同，今年信贷环境并未放松，并且部分银行上浮首套房利率，购房者持观望情绪浓厚。受到前段时间房价下跌论、‘崩盘论’等负面消息的集中影响，多个项目出现开盘前期蓄客不足，或蓄客时间延长的现象，导致了开发商延期了开盘时间，新盘供应量也因此不足。

2013年3月以来在经历了连续多个月的住宅成交高位运行后，市场热情有所回落也是正常规律。”

4月份销量稳中有升 房价维持7500元/平左右

“银四”已经到来，对于4月份的楼市来说，与3月份相比，宅交量方面或许会有一定的改变。据了解，3月份末周，合肥楼市单周共有16家项目开盘，近4000套房源入市，楼市热销步伐的姗姗来迟，为“银四”起到了一定的预热作用，同时也为4月份的楼市住宅销量起到了推动作用。根据目前的市场情况，房价又会呈现怎样的波动?

中原地产事业四部总经理张其凯表示，“4月份宅交量与3月份相比，将会呈稳中有升的趋势上涨，一方面：3月份蓄客未满的楼盘将加推计划推到4月份开盘;另外一方面：前期开盘的新项目也会选择3、4月份加推，价格上压力加大，但部分开发商为了取得良好的销售业绩以及取得良好的现金流，新盘入市也会采取低价走量的策略，但整个均价依然坚挺，短期内将维持在7500元/㎡左右徘徊。”