商铺涨60%办公跌60% 江宁成宁商业地产“枭雄”

在经历了上周大批量商业产品涌入市场后，这周的南京商业地产市场又般归于平静。或许是因为清明小长假的原因，市场脚步才有所放缓，似乎又在等月末的“厚积薄发”。

据南京网上房地产统计数据显示，截至4月6日，上周（3.31-4..6）南京商铺成交面积约7860平米，写字楼办公产品成交面积约为2958平米。与之前一周（3.24-3.30）相比，商铺成交量上涨60%；写字楼办公产品则下跌了近60%。这样局面的形成，和市场推盘情况密不可分。最近商业市场新推产品多以商铺为主，而写字楼办公则是以前期开盘未销售掉的“囤积货”唱主角，几乎没有新产品上市 。 

从上周各大板块成交数据看，江宁板块依旧在其他各版块中“独领风骚”，写字楼办公成交1605平米，商铺成交4060平米。从数据看，无论是商铺还是办公产品，江宁都以绝对的成交量，稳坐南京商业地产市场“枭雄”之位。>>观察:河西CBD写字楼租赁市场 租金上升势头强劲

分析江宁板块在售商业项目，我们发现促成板块成交的主力，依旧落在几个重点项目上，尤其江宁万达广场。这个从2012年就开始称霸南京商业成交市场的项目，虽然目前已经进入销售收尾阶段，但其华彩依旧难以遮掩。在商业市场动作不太明显的大环境之下，其成交更是“光彩夺目”。

据了解，目前江宁万达广场所剩房源不多，还有少许5A级甲级写字楼产品。项目工作人员透露，后期将会对这批产品通过与“365淘房汇”的形式集中去化，完成江宁万达的“商业endingshow”。除此之外，工作人员还透露说，江宁万达广场后期的销售中心将放在去化大面积的精装豪宅公馆产品上。

江宁万达广场“壮士迟暮”，板块内其他商业项目蠢蠢欲动，准备接档市场。左邻右里、永欣商业中心、银河湾紫苑以及紫御龙湾，后期都有商铺推向市场。>商业地产上演《我是歌手》 白热化竞争你看好谁?>

除了江宁板块风头劲儿依旧十足之外，其他板块的成交状况都显得“暗哑无光”。而在上周，南京土地市场的拍卖，则又将大家的视线迁回到城东的麒麟板块。

自从2011年麒麟板块规划为南京市重点区域后，中海、启迪、富力、中粮等多个品牌房企的进驻，让这片曾经荒草不生的郊区，一跃成为人丁还算兴旺的“高档住宅集聚地”。目前，板块交通发展较之前也有相应的改善。据悉，板块内S122公路和有轨电车都将会在今年年底通车，板块被市场的关注度也顺理成章的越来越高。

因而，在前几日的土拍上，位于位于麒麟新城的G12地块，在为拍前就被多家地产大鳄看重。当天该地块经过了长达82轮的抢夺后，最终被江苏中南将设以超过最高限价2000万元的25.7亿元拍下，楼面低价7103元每平米。未来，势必又将引起该区域的价格“厮杀”。>愚人节不愚人 365商业地产频道奉送奖品真动人>

所以在上上周，无论是中海国际社区还是富力水街坊的开盘上，很多购买者都纷纷表示，看好该区域未来的发展走势。他们认为，现在该板块商铺价格相对还是市场“洼地”，待板块成熟后，产品价格涨价毋庸置疑。

据小编了解，无论是富力水街坊还是中海国际社区，开盘去化都近6成，虽然没有8-9成或是“日光”的好成绩，但是如此成交对于一个新兴板块已然不错。据悉，目前富力水街坊在售其沿街旺铺，首层6米，二层4.8米，完全可以实现“一层变两层”的使用价值。首付1成起，均价18500元/平米起。而中海国际社区目前则在售其社区商铺产品，面积20-200平米不等，单价均价不到3万元。

城东以东越发的异军突起，河西板块也以几个优秀产品，如苏宁睿城、南京汇金中心、新地中心等，都合适宜的提醒着市场“它的存在”。而据专家表示，河西板块其他商业项目也将在青奥会前再次发力，扳回其商业市场地位。