沈阳商业地产地下“掘金”

沈阳市建委发布消息称，目前，沈阳市地下空间906个在建项目面积约为1485万平方米，从今年开始到2017年，中街、太原街和北站广场三大区域的79个项目将陆续实现连通。这标志着沈阳地下空间开发利用进入新阶段，“地下城”建设全面提速。而最近一段时间，位于中街、太原街等区域的沈阳多条地下商业街也是动作连连，或火热招商，或筹备开业，沈阳正迎来地下商业新一轮释放。
地下商业项目亮点不断
2013年12月，地一大道·中街新地项目和人和太原街新天地休闲购物广场相继开业运营。拉开了中街、太原街地下商业街新格局。人和太原街新天地休闲购物广场，位于太原街(北)、中山路、民主路三大商业街的地下，集“吃、玩、礼、购”游购文化于一体，由八大特色商业街区构成，总建筑面积10万平方米。地一大道·中街新地项目涵盖中街路、北中街路、正阳街、朝阳街、沈阳路、盛京路、北通天街广场7个街区，围绕皇城故宫建设，建筑面积约为20万平方米。
而在今年“十一”，市府广场的地下商业也将向沈阳市民开放。市府广场地下空间，由于特殊的地理位置、大规模的规划施工、两条地铁线路换乘站等，为各界人士所关注。市府广场地下分为四层，地下建筑面积达13.6万平方米。负一层为商业和活动空间。
此外，按照今年沈阳城建安排，太原街区域“五一”期间将开放新建的天津北街超大地下停车场，地下共有四层，负一层为商业空间，设有美食、小百货等，负二、三、四层均为地下停车场，能够提供600个泊车位。
在地下连通通道方面，朗勤商道今年将与地铁沈阳站、地铁太原街站、时尚地下连通；中街区域的地一大道·中街新地项目将与上海豫园（2处）、地铁中街站（2处）地下连通。沈阳地下商业项目可谓亮点不断。
地下商业改变沈阳商业格局
据了解，沈阳的地下商业已经形成太原街时尚地下、北行地一大道等几个成熟板块。其中，时尚地下的经营最为纯熟，是沈阳最先崛起的地下商业街，也是经过时间证明大获成功的商业地产。时尚地下商业街的目标群体是青年，其经营风格时尚典雅而又不失活力，与大型商场所经营的品牌、品类形成错位竞争；北行地一大道则以较大的规模、经营品类的丰富而在消费者中留有较为深刻的印象。2013年8月，在浑南奥体核心区域，亿丰不夜城对外正式营业，亿丰不夜城让沈城的百姓体验到一种不一样的夜生活。同年12月，地一大道·中街新地项目和人和太原街新天地相继开业，沈阳地下商业项目开发明显提速。而在今年，位于太原街区域的朗勤商道项目也即将开业，沈阳地下商业正迎来新一轮释放。
业内人士认为，在土地资源越来越紧张的情况下，特别是城市中心地段，地下商业空间的开发和利用将是大势所趋。地下商业空间的开发和利用既可以扩充商业街的内容，也可改善城市环境。另外将部分人流引入地下，还利于地面交通的顺畅。地下商业街还将起到地下通道的作用，增加商业区对于客流的承载能力。从欧美、日本等国的经验看，城市发展到一个阶段，新增商业就开始走向地下空间。从城市空间发展战略来看，地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成立体商业的重要一环，也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。
香港联祥董事总经理杜宏鹏在接受媒体采访时曾表示，沈阳的商业地产发展到今天，特别是一些核心商圈的地上商业项目密集度达到一定程度之后，商业“向下”发展几乎是可以预见的趋势。
中国城市商业网点联合会学术委员会主任郭增利认为，从一个城市的整体发展来看，地下空间的开发有几个优点。首先可以改善城市环境，把地面的人流引入地下；而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，对街面密集的人群将起到疏导作用。在商业开发上，有利于经济繁荣、解决就业，当然还有减灾、战备等功能。
地铁因素带动地下商业升温
尽管沈阳的地下商业升温趋势明显，但也有业内人士担忧，地面的商业尚在培育期，向地下商业敞开怀抱，挑战重重。中国商业地产服务机构RET睿意德商业地产研究中心调查数据分析，目前沈阳的地下商业租售价格都较高，经营条件与竞争较大，加上客群中有不少是试水业主，所以商铺出租、出兑也较多，业主更替也较为频繁；从消费客群看，地下商业消费客群以中青年客群为主，消费性别集中为女性；购物消费额单价偏低。整体而言，沈阳现有地下商业消费档次偏低。尽管如此，RET睿意德沈阳公司总经理梁炜骅还是认为，2014年沈阳地下商业发展势头将愈趋猛烈