中国在美商业地产投资激增

2013年7月时候，一通仅仅15分钟的电话就说服了张伊琲加入绿地集团，领导这家总部位于上海的中国地产开发商在美国的扩张——三个月之内，她已经管理总规模达到60亿美元的多个项目——这还只是中国投资者向美国地产领域进军的创纪录步伐的一个缩影。

绿地集团在2013年10月达成初步协议，买入价值50亿美元的纽约布鲁克林区大西洋广场项目的70%权益；在此之前的7月，公司已经买下了位于洛杉矶市中心价值10亿美元的一个住宅和娱乐综合项目。张伊琲初到美国的时候就是负责后一个项目的开发，而现在她已经开始四处寻找更多的投资项目。

49岁的张伊琲在她的洛杉矶办公室接受访问时说，“在中国，你就像是在爬一个梯子，周围的一切都在动，变化非常迅速。”位于46层的办公室没有什么家具，从窗口可以俯瞰一大片空地，名为大都会的这个洛杉矶项目将会在此拔地而起。她说，“我们来自一个有14亿人口的国家，经济正在高速发展。这种规模的项目和这样的投资速度在中国非常平常，这也是为什么，我们很有信心可以拿出这个项目。”

和很多中国公司一样，绿地集团正致力于在本土市场以外投入越来越多规模数十亿美元的项目。研究企业地产资本分析公司的数据显示，中国在美国商业地产领域的投资仅仅在过去一年就有近10倍的同比增长，曼哈顿是中国投资购地最集中的地方，其次是纽约市区和洛杉矶。

作为正在修建中国最高楼的国有建筑企业，绿地集团也成为了中国在美国房地产市场的最大投资者之一。公司从加利福利亚州教师退休系统手中买入的大都会项目是一个占地275450平方英尺（25600平方米）的综合项目，包括酒店，住房以及高端公寓。绿地集团美国控股公司总裁兼首席执行官张伊琲说，项目会在五年之内完工，预期“会略早一点”完成。

洛杉矶市长埃里克-加西亚蒂（Eric Garcetti）在电子邮件中说，“这项十亿美元级的投资不仅仅可以带动洛杉矶市的经济，带来数百个就业机会，创造更多税收，而且会在此建设世界级的设施，强化我们这个城市在美国，乃至国际上的吸引力。”

张伊琲介绍说，从布鲁克林区大西洋广场项目最初的开发商森林城公司手中买入大部分权益实际上只经历了几通电话，一顿晚餐，以及卖方高管团队对绿地集团上海总部的一次访问。她说，“三个星期以后，我们就达成了协议”。2013年10月签署的谅解备忘录在12月成为了一份确定的合约。

张伊琲说，作为项目开发主体的合资企业，大西洋广场有限公司的监管许可有望在年中获得。22英亩（8.9公顷）的项目最初在2006年获得批准，但是因为经济衰退而一再延迟。绿地集团的投资将包括在布鲁克林区的14幢公寓楼，当地的租金正在飙升。

森林城公司总裁兼首席执行官玛丽安-吉尔马丁（MaryAnne Gilmartin）说，“整个过程和其中的人员都高度紧密，张伊琲女士似乎有与生俱来的力量，有决心，有洞见，有能力。”

张伊琲的国际化背景帮助她成为绿地集团实现野心的最好助力。出生在台湾的她在家中五个女儿中排行第三，父亲是来自大陆的老兵，母亲是对子女抱有极高期望的“虎妈”。她说，从幼年开始对建筑学就有一种执迷，在脑中对各种建筑和街景写下详细注解。她父母的梦想在她从台湾毕业，考入耶鲁大学之时得到了满足。她在耶鲁得到建筑学和环境设计两个硕士学位。

张伊琲说，“我在美国的求学经历告诉了我什么是思想的自由，没有边界，就是那种牛仔精神。”

2013年，来自中国的地产开发商完成了一种扩张型的购物之旅，在六个最大的都市圈内购买了价值接近30亿美元的已完成商业房地产项目，远远高于之前一年的3.353亿美元投资。这个统计还排除了绿地集团的大都会和大西洋广场项目，它们的投资总价值将在未来多年内被逐渐摊入。

中国最大的上市地产开发商万科集团与纽约的铁狮门公司合作，在旧金山的南市场区开发一个有655套住房的高层塔楼；和投资伙伴阿比-罗森（Aby Rosen）的另一个项目已经在2月开工，这个位于曼哈顿中心的公寓大楼将是万科在纽约市的第一个项目。