如何挖掘商业地产投资热中的价值洼地？

自2007年以来，国内CPI一直于高位运行。通胀压力加大，加之人民币对美元汇率的不稳定，人们感觉手中的资产“蒸发”得越来越快。越来越多的人并不倾向于储蓄，而证券市场与黄金价格也不稳定，在中国越来越多的人倾向于投资商业地产项目。 商业地产一般包括专业市场、城市综合体、社区商铺等。但是，面对集中商业、特色商业街、社区商铺等五花八门的产品，大多数人并不明白如何选择，如何挖掘投资中价值洼地成为大众购铺前关注的焦点。投资商铺主要考虑四点：地段、规划、运营和价格，笔者将对其进行系列解析。 地段是商铺的关键 “地段、地段还是地段！”这是华人首富李嘉诚在购买地产上的名言。但是，需注意这里的地段，并不是离主城区越近就越好。有些临着城市的快速路让人群不便在此停留，商街门前也没有足够的行人步行空间，客流的缺乏会使处在这种地段的商铺产生高空置率。专业市场由于对于物流仓储的需要，以及产业需求的依赖，对于地段位置的挑选也是很有讲究的。作为自贡新建最具代表性的五金机电专业大市场—中国川南五金城，位于自贡产业集群区域核心，区位成熟优越，项目东面紧临英祥钢材市场，南靠自贡仓储物流园区，西邻川南汽配城，北接汽车客运西站及规划中的贡井区政务中心。优越的地理位置将能够完全满足五金城营业后的货流、客流的需要。 在商业地产投资中，每个因素都是相辅相成的。地段的潜力也是通过项目的发展激发出来的。一个好的项目可以带活一个地段，下一期我们将继续讨论商铺投资的价值点。