1月广州写字楼成交创五年新高“出走”郊区成势

一直以来，广州写字楼集中于天河、越秀等城市中心，但随着城市外延的不断扩大、多种产业的逐步外迁，新兴写字楼逐步朝广州的近郊发展，比如番禺、萝岗等。在广州，新兴的价值商圈正全面呈现，不再是闻名遐迩的珠江新城，而是还相对陌生的长隆商圈、白云新城等楼市新热点区域。

城市外扩 写字楼出走郊区

第一太平戴维斯在近期发布的2013年第四季度广州写字楼市场简报中提到广州甲级写字楼市场继续迎来大规模的新增供应入市，珠江新城两栋写字楼在第四季度正式交付，共为市场带来约16.6万平方米的新增办公面积，其中一栋写字楼全部用于出售。

今年1月份，广州原十区一手写字楼的批准预售面积达到了21.56万平方米，为最近5年来的新高，与之相比，去年同期的6万多平方米显得非常“渺小”了。开发商热衷于向市场推售写字楼，和最近几年写字楼的热销密切相关。最近5年，广州一手写字楼的成交量均达到超过供应量，供不应求之下，开发商当然会加快、加大写字楼的供应。

这说明，即便是在整个市场都相对疲软的情况之下，写字楼仍然是商业地产中保值增值能力最强的门类之一。众多开发商趋之若鹜，放眼广州市区，体育西路、珠江新城、环市东等重要商圈基本都处于写字楼林立的状态，于是开发商开始瞄准近郊市场，修建高端写字楼填补市场空白。

“随着近年来城市化进程的加快，城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”资深专业人士认为，从长远看，这种趋势不会逆转。

当下，广州城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求，更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。

郊区化办公趋热 重点商圈可入手

左右地产顾问有限公司总经理周帆此前接受媒体采访时曾表示，广州写字楼市场未来将会向郊区发展。这几年珠江新城大量开发写字楼，市区内的写字楼因为租金高，已经出现空置。

周帆表示，根据国际惯例，有5个郊区化现象，第一个郊区化是工业郊区化，第二是居住郊区化，第三是商业郊区化，第四是办公郊区化，第五是休闲娱乐郊区化，当前广州只实现了前两个郊区化，商业郊区化正在显现，未来将是办公郊区化。主要原因有四：一是中心城区租金高，二是中心城区过于拥挤，三是随着交通的完善，郊区不“郊”，四是郊区环境好。写字楼市场仍有很大空间，比商业市场更广阔，尤其那些24小时可移动式面向中小型企业的写字楼市场将会逐渐走俏，因为现在的自由人、个体户、网店等在大量涌现，加上国家放宽企业注册门槛，企业注册量在大增，这都需要写字楼。

对于郊区的写字楼而言，选址仍然是重中之重，所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要的衡量标准。投资郊区写字楼，重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，但潜力商圈也需具备几个条件，比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等等。在广州，具潜力的新兴商圈其实并不少，除了日趋成熟的珠江新城，2014年，新商务区的开发成为广州市的重中之重，新区如万博、国际金融城、琶洲、南沙等商务区开发进度将加快，以填补珠江新城开发完毕后的空白。

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