“财经女侠”叶檀看好武汉 最担心武汉商业地产过剩

武汉人像20年前的温州人一样，什么都敢干。我在外地也一直这么说，我非常看好的城市，中部地区第一个是武汉，第二个是郑州，第三个才是长沙。”22日，在汉举行的“2014第三届武汉城市发展论坛”上，著名财经评论家、央视财经频道评论员叶檀在演讲中，毫不吝啬对武汉的溢美之词。

一袭黑衣黑裤，头发盘起，清爽干练，演讲中不时会有肢体动作，偶尔夹带“毒舌”之言，无不诠释着叶檀“财经侠女”的风范。谈到民间高利贷，她手一挥：“你要听这些人(进入高利贷市场的人)的话，你马上买块豆腐回去撞撞看，看看受伤程度如何，是不是像马航一样?”

叶檀说，钢企利润持续下滑、人民币汇率下跌等种种迹象，让目前中国经济崩溃论大行其道，不过她仍看好未来的经济发展。她认为，根据国家发改委的规划，2020年中国所有的20万以上人口的城市有普通铁路相连接，所有的50万以上人口的城市有高速铁路相连接，“高铁经济”将消化大量落后产能，刺激经济发展。她用“放风筝”比喻人民币汇率下行是央行有意为之，“正因为风筝的线头在自己手里，所以当风筝一下放了，但是线头还在自己手里”。

谈及湖北和武汉，叶檀认为，随着二三线城市和城市群的作用越来越明确，她非常看好武汉的发展潜力，前提之一是武汉人什么都敢想敢干。“保税区、东湖高新技术开发区、光谷，你想到的他都敢干。”她说。

她认为，在湖北买房，首选武汉，其次是“1+8”城市圈，理由是武汉大建地铁，未来城际铁路将连接周边城市，这是政府划的“圈圈”，“ 你要买房子，买这个‘圈圈’外面去，说明你找死”。

不过，让叶檀最担心的，则是武汉商业地产过剩的问题。她说，现在武汉人均商业面积已经超过1.1平方米，接近香港等发达城市，未来5年还有大规模商业面积推向市场，这是政府建地铁的代价。她提醒：“未来有的武汉核心楼盘下面的步行街七八层空铺，有的铺怎么也做不起来，这个是有的。”

“2014第三届武汉城市发展论坛”，由湖北省社科院、和记黄埔地产等单位联合主办，各界普遍看好武汉和湖北的发展。湖北省社会科学院副院长秦尊文表示，武汉交通区位优势突出，创新资源比较丰富，“通过武汉千万人民的努力，2049年武汉建设国际化大都市、现代化特大城市的目标一定会实现。”