青岛商业地产呈“过剩”苗头 天价商铺闲置待客

商铺租金逐年走高，正让市区商铺闲置问题越来越突出。位于崂山区核心区域的一处商铺，释放出了“售价4480万，年租金260万”的租售信息，但因为售价、租金太高，至今已闲置达一年之久。业内人士分析，商业网点租价走高加上近几年城市商业地产供应量大幅攀升，正导致城市中心区的商铺闲置率渐增。

“天价”商铺闲置待客

23日上午，站在崂山区极地海洋世界入口处，待招租商业网点的租售广告显得特别扎眼，印有租售信息的横幅挂在网点二楼靠东海路一侧的窗户玻璃上，不时有过往市民抬头注视。

“这么大的一个网点闲置，边上就是极地海洋世界，紧邻海信天玺和海信天悦等高端住宅项目。”在附近一家星级酒店上班的郝先生说，核心商圈的商铺闲置让他觉得不可思议。

根据横幅上的联系电话，记者联系到了负责网点招商的卢先生。“网点分上下5层，一共3100平方米，年租金是260万元。”卢先生说，整体出售的价格是4480万元。但记者注意到，该房子的产权面积只有870平方米。

据一位不愿透露姓名的房产中介负责人介绍，该商业网点实际上已经闲置一年之久。“业主报的租赁价格，与周边其他商业网点相比并不高，甚至还低于很多新建城市综合体的价格，但售价方面，因为面积太大了，需要非常有实力的商家才能承担得起。”该负责人说。

记者注意到，该网点外观为联排别墅的样子，采光率非常好，但内部却仍为毛坯状态，没有使用过的痕迹。对于该网点是否长期闲置，卢先生称不方便透露。“这个项目没有任何产权纠纷，已经办理房产证，而且旁边紧邻大型停车场。”卢先生说。

市区网点闲置率渐增

记者调查发现，商业网点的闲置现象，已经越来越多。23日下午，记者探访南京路、闽江路、闽江二路、银川路发现，闲置待租待售的商业网点非常多。在闽江路、闽江二路沿街两侧，有七八家网点闲置；银川路与宁德路交会处，也有多处商业网点闲置待客。

“这些网点面积在200平方米到800平方米不等，不少闲置时间在一年以上，由此导致的闲置资金成本可想而知。”链家不动产市场部的殷天逸说，动辄数百万上千万的租赁成本，吓退了一批批的商家。

“市区不少商业网点有求租看房需求，但真正签单率很低。”惠百家不动产的唐瑞周说，近两年来，商业网点的租赁价格仍以年增20%的幅度攀升。居高不下的租赁价格，成为导致商业网点闲置的重要因素。

商业地产呈“过剩”苗头

“中心城区商业网点项目闲置，也透露出了一个信息，商业地产供应已经流露出过剩的苗头。”楼市分析人士张百忍说，一方面，新建住宅小区均需配建一定体量的商业配套设施，另一方面，CBD区域的城市综合体项目也越来越多，这些都分流了市区的需求。

根据青岛房地产网公布的一份数据，截至目前，岛城商业地产项目的库存较大。其中城阳既是商业项目成交最高区域，也是库存最高区域；黄岛区的库存积压在79万平方米左右；而胶州市也有60万平方米的库存量。

而从目前已售出的商铺来看，不少项目处在客户的培育期，因为人气不旺，招商不力而处在空置期。李沧、城阳多个商业综合体项目一度发生过“维权风波”。