商业地产近期走俏专家分析投资需慎选地段

商业城小面积商铺、专业市场铺、大面积整层商业物业……商业地产非但在春节假期毫发无损，成交量“开门红”，创下了最近5年来的新高，一手商铺量价同时创出新高;一手写字楼表现差一些，售价略有下滑，成交量同样出现较大幅度的上升。

在广州，各区商业地产遍地开花。2013年，地铁三号线中轴枢纽辐射及广州南拓政策带动，新型商业地产更多集中在番禺片区，其中奥园集团旗下的奥园城市天地、奥园越时代，保利大都汇及敏捷地产众多商住明星项目均为网签大户。此外，位于广州东部的萝岗奥园广场，萝岗敏捷广场正蓄势待发。广州商业地产即将迎来又一轮入市潮。

今年将有近50万平米优质商业项目入市

2014年广州甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的空置局面，有望达至供求平衡。

预计2014年全年，甲级写字楼将有24万平方米新增供应竣工，新增供应以单一业权项目为主，全部集中在珠江新城。2014年供应约为2013年的一半，是自2009年以来最少供应的一年，且新增供应的预租率较高，已超过50%。

商铺方面，受2013年部分项目推迟入市影响，2014年预计将有4个优质零售商业项目投入市场，供应量总计约为48.8万平方米，包括清河·永旺梦乐城、番禺万达广场、高德置地四季Mall·冬、保利V座商业。商铺供应量依然在高位徘徊;随着中心城区可开发面积日渐减少，更多开发商把发展重心放在新兴区域。

在未来的新增供应当中，接近74%的零售商业面积位于番禺区。大量供应集中入市，将促使区域市场的产品线日渐丰富。中短期内，广州零售物业的租金水平将有所微调。

专家教路：投资商业地产需慎选地段

近年来，地产大鳄的争相进驻让番禺、萝岗、白云和增城成为新的商业地产焦点区域，令近郊楼市成为广州商业地产的一大开发热土，伴随住宅的繁荣，商业地产的发展也如火如荼。不过与广州中心区域飞涨的价格相比，近郊的物业价格虽然也一路在涨，但目前却仍处“洼地”。随着万达、绿地的进驻，近郊商业物业发展注入新活力，价格正在“洼地突围”，目前是投资入市的好时机。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文此前接受搜狐焦点采访时表示，商业地产成为房地产调控的一个避风港，限贷荒下仍可以拿到五成的按揭，商业地产受楼市调控影响相对小一些。

“我们从一些数据来看，我们发觉从2008年到2012年全国的商业类的房地产的供地在增加，销售面积也在增加，在广州，从2009年到2012年，这三到四年买什么物业最赚钱，其实是买写字楼物业和商业物业的回报是远远高于住宅类的物业，跟珠三角地方的结构比例来说，我们看到非住宅的物业在不断地增加，现在很多的城市一半以上都是非住宅物业的土地供应，商业办公类的土地的价格不断地上升，也看到非住宅物业的上升幅度是超过住宅业务的。”

回顾商业地产近年走势不难发现，近两年来广州近郊商业地产发展迅速，尤其东部商用物业市场发展更迅猛。从商业消费来看，大型百货品牌的进驻，有效地带动了区域市场的繁荣。2010年商业巨头吉之岛牵手碧桂园凤凰城，引起了区域市场轰动。吉之岛挥师东进，也令东部地区为之一振，实现了高端商业品牌零的突破，将引爆全新的商业格局。而眼下，增城在高新产业集群成型、越来越多高素质居住人口的支撑之下，商业消费市场正不断走向繁荣。万达集团进驻增城，以大型城市综合体的态势，助力增城商业聚变。除万达广场等大型商业地标外，增城中心区的服装批发市场、大型社区周边，依托大型社区的购物商业广场也纷纷涌现。

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