中山东区商业地产增井喷 写字楼不拼价格拼配套
今年可以说是东区商业地产的井喷年。就在上周五和本周一，博爱路上相距两公里的两个写字楼项目先后召开发布会：远洋广场正式推出第二座写字楼，大东裕国际商务中心宣布三期落成及酒店开张，前者是结合10万平方米商业综合体的“城市会客厅”，后者是办公与吃喝玩乐浓缩到双子塔里的“8小时内外工作圈与生活圈兼顾”，这次我们就分别去看看，他们都有怎样的特色来吸引各路老板们入驻。
大东裕国际商务中心三期
中山也有了双子塔
办公娱乐住房一网打尽
规模：8万平方米建面
价位：1.6万元/平方米
户型：100平方米卡位为主
发售方式：毛坯
中山人恐怕很少有人不知道大东裕的，因为这个建筑已经成了东区地标之一。2007年大东裕商务中心一期投入使用，当时这种纯商业写字楼在中山屈指可数。在本周一，大东裕国际商务中心三期也正式宣布建成，自营酒店将投入使用。
走进大东裕三期，迎面是30米层高的大堂，直到四层，气势很不错，大堂两边是通常在商场里才会看到的自动扶梯，这也正是大东裕三期的特点。他们一楼到四楼是各种各样的吃喝玩乐配套，一楼有东北菜、便利店等，二楼是香港高级粤菜食府“天澄阁”，三楼还有日本料理等各式餐厅，四楼是K T V。写字楼里的企业无论是会客、午餐，还是晚上同事一起唱唱K，都挺方便的。如果你还不满意，还有足浴等一系列休闲消费。五楼到八楼则是170间酒店客房，从商务标双到豪华套房都有，客人谈完了业务可以就近住下。
值得一提的是，无论是K T V还是酒店，都是大东裕自营。“包括写字楼也有1/3左右是大东裕自营出租，这样自己开发、自己管理，能给用户一个比较稳定的后期环境，不会像有的开发商卖完走人。”销售负责人表示。
据介绍，大东裕国际商务中心三期采用双子塔设计，高达100米，共28层，占地面积14亩，总建筑面积8万平方米，有15部电梯，1000个车位。1层到9层都是商务配套，10层至28层为写字楼。最小的卡位在63平方米左右，一般是100多平方米的卡位，也可以打通。
记者看到，目前一些卡位已经在装修。“我们前期主要是出售，已经买了2/3左右，目前还剩1 .9万平方米左右的写字楼，现在交付使用了，就由我们开发商自营出租，当然客户仍然可以购买。”该负责人表示，目前他们的售价在均价1.6万平方米左右，租金则是每平方米60多元到70多元。已经购买或租用的客户中，以物流、贸易、律所等行业比较多，因为中山市第一人民法院就在隔壁，办事很方便，证券、金融类机构也有。
远洋广场
10台电梯分高低区
等候时间少了30秒
规模：6万平方米写字楼及8 .8万平方米购物中心、2 .4万平方米商业街
价位：1.4万-1.6万元/平方米
户型：最小卡位100平方米以上
发售方式：毛坯
“关于办公地点的选址和考虑因素，我觉得归根结底，一个是企业的形象，一个是员工的体验，为员工营造愉悦舒适的生态环境。”远洋广场负责人说这番话时，我们正一起走进约400平方米、11米挑高的远洋广场写字楼会客大堂。两面大理石墙和两面全玻璃幕墙让大堂显得颇通透，刷卡入闸的安保设备也已经安装到位。
据介绍，远洋广场写字楼共有两座，层高为23层，1座已经基本完售，目前我们看的是刚刚推出的2座单位。这栋楼有10台三菱电梯，但和中山多数写字楼不同的是，这些电梯有分区，其中4台电梯是从5楼到15楼，16楼以上是不去的，有3台电梯是从16楼到23楼。候梯时间可缩短到35秒到40秒左右。
来到楼上样板房，约700平米的面积被全部打通成一个大平层，房间里一个柱子都看不到，据介绍，远洋广场的设计是中间为核心筒，周边是8卡办公区域，每层大约1500平方米的无柱距设计，柱子全部在边角，每个办公空间都可以打通，整一层或半层打通使用也没问题，使用率可去到70%，而不是一般写字楼的60%到65%。结构设计的另一个亮点是在东南西北四个角落，设计有独立卫生间套间的总裁独立办公室，样板房总裁办公室的卫生间里除了马桶，甚至安装了一个浴缸。
透过玻璃幕墙，能看到办公室的北边正对紫马岭公园，南边是世界观和五桂山山景，西边是博览中心和博爱路，开阔的视野里有不少绿色。“很多老板还是很喜欢这个视野和配套的，觉得有面子，有不少商会已经选择了我们这里做总部。”该负责人说，写字楼紧邻中山博览中心，也意味着将被会展业大力拉动，未来将成为新的城市中心。
远洋广场两栋5A甲级写字楼大约6万平方米，但在写字楼之外，还有约8.8万平方米、4层层高、最高达5层的远洋大信新都汇购物中心，以及约2.4万平方米的主题商业街。这些配套让远洋广场底气十足，“中山除了利和，没别的写字楼能跟我们比档次了。”据介绍，写字楼的二层到四层，是与购物中心联通的，里面会有餐厅、银行等生活、消费配套，如果写字楼里的白领和老板们有需要，可以通过回廊直接走到有大信进驻的购物中心，可选择的消费就更多了。此外，写字楼和商业部分共有2128个停车位，写字楼前的停车位另有863个。“不会出现有的写字楼那种只能停在楼前广场、还经常停不下的情况。”远洋广场夸自己的时候还不忘顺口吐槽一下同行。