合景泰富去年预售总额约163亿 强化商业地产

合景泰富地产控股有限公司（以下简称合景泰富，01813.HK）在华东地区发展高端市场的策略正在显示成效。据公司1月17日公告显示，截至2013年12月31日，集团年度权益预售总额约为163亿元，权益预售总建筑面积约为118万平方米，同比分别增长33.6%和26.8%。
合景泰富地产以“中国城市高端价值运营商”的抱负，不断为置业者创建高品质、高附加值的物业，已在全国先后在打造了超甲级写字楼广州国际金融广场IFP、广州高端时尚五星级W酒店，广州花都喜来登酒店、成都豪宅标杆誉峰等城市地标式明星建筑，成功开拓华南、华东、西南、华北等地市场。“2015年销售目标要达250-300亿元！”合景泰富主席孔健岷对今后业绩立下了一个跨越式的目标，这也意味合景泰富未来连续两年的增长率需要达到25%-30%。
华东市场份额已超30%
如今，合景泰富地产在华东市场布局的份额已占30％，显示出越来越重要的比重。今年合景泰富将继续在一二线城市布局，并自去年10月以2.27亿元首次入住杭州未来科技城后，于今年初再度增持杭州地块。由于以上海为核心的华东地区消费能力强劲，因此非常契合合景泰富高端产品的市场定位，华东地区在合景泰富战略版图中正逐渐占据大头。
合景泰富现已在上海布局7个项目，包括位于嘉定新城的合景领峰、合景峰汇、合景叠翠峰、位于上海真如副中心的天汇广场和位于上海新富人区——新江湾城的嘉誉湾综合体项目等，之后还即将推出合景万景峰项目和合景国际金融广场项目。
转型商业地产
实际上，自2011年开始，合景泰富就展开了战略调整，公司2011年销售达到115亿，同比上升35.6%，其中大约39%销售款来自商业物业的出售。2012年公司加快资金周转速度，继续强化商业地产项目的推售，并打造旗舰式商场等。2013年5月，合景泰富旗下W酒店正式开业并投入使用。
合景泰富整体负债率大约在60%，由于土地成本低廉，价格调整空间较大。合景泰富择机而动，加大了商业地产领域的资金投入。公司公告显示，因为服务式公寓、办公楼以及商铺不受限购影响，合景泰富今年仍然维持较大推盘量。2013年合景泰富可售货量大约200万平方米，其中商业占40%左右。
合景泰富相关负责人也指出，未来将继续强化商业地产项目的推售，专注于一两个商业项目的开发，力求做精做细，打造旗舰式商场。同时加快资金周转速度，希望从拿地到销售的时间控制在8-10个月。
四大项目重磅出炉
2014年，合景泰富上海三大商业地产项目将作为区域转型之初的拳头产品入市，包括嘉誉国际广场、天汇国际广场、合景领峰，分别位于新江湾城、真如和嘉定新城。另外位于上海南桥板块的合景万景峰项目也将在今年3月推出。不难看出，合景泰富正以区域内核心区综合体运营商的目标作为转型动力。