成交淡季单价逆势走高 沪商业地产供求双双走低

2014年2月全市写字楼成交面积7.8万平方米，环比下降45.55%。成交均价22408元/平方米，环比小幅上涨7.07%。供应面积6741平方米，环比锐减93.80%。

上海写字楼市场2月供应量锐减至0.7万平方米，“捂盘”现象依然明显；与此同时，成交量出现环比下降45.55%，但成交均价微幅上扬7.07%，目前，调控政策平稳，暂时看不出明显降价压力。

2月写字楼成交量闵行区和嘉定区占比最大，位于办公楼成交面积榜单前三甲的楼盘分别为，七宝万新国际中心、旭辉南翔商都和华东国际商品展贸中心。其中，值得关注的是七宝万新国际中心项目，位于闵行七宝板块，2月成交总面积为9074平方米，成交196套，成交总金额30130万元，均位列月度第一名，成交均价在33204元/平方米。在虹桥商务区大环境以及万科的品牌双重影响下，七宝国际卖得相对比较好也在情理之中，可能也再一次使虹桥商务区升温。其余项目均低于5000平方米的成交量，位列第二的旭辉南翔商都，位于嘉定南翔板块，2月成交面积4478平方米，成交92套，成交总金额7043万元，均位列月度第三。

2月份单价超过4万元/平方米的写字楼共6个，共计成交47套，3952平方米。其中，成交面积排名第一的是徐汇龙华板块的绿地汇创商务广场，共成交2427平方米，成交总金额12080万元。排名第二、第三的分别是闸北不夜城板块的苏河湾华侨城中心和浦东塘桥板块的中锦滨江大厦，分别成交623平方米和450平方米。

从上海2月份各环线的写字楼成交均价来看，内环内成交均价为35521元/平方米，环比上涨5.89%，内外环间成交均价为31996元/平方米，环比上涨18.26%，外环外成交均价为18594元/平方米，环比上涨18.93%，在1月各环线尤其是内环内成交均价下降的情况下，2月写字楼各环线成交均价都出现不同程度的上涨。

2月上海市写字楼新增供应项目显著增多，从供应面积来看，2月内外环间区域占比100%，内外环、外环外无项目供应。而从成交面积来看，外环外占比73%，内外环占比21%，内环内占比6%。从全市写字楼供应楼盘来看，排名前二位的分别是位于闸北彭浦板块的中环协信中心和普陀真如板块的真如时代生活中心，2月新增供应分别为6485.15平方米和256.01平方米。
商铺:

供应集中内外环间

2月全市商铺成交面积5万平方米，环比下跌56.94%。成交均价19743元/平方米，环比上涨13.57%。供应面积3.7万平方米，环比大跌68.16%。

2月整体商铺市场供应量和成交量环比均出现大跌的行情，只有成交均价出现一定程度的上扬，跟写字楼的情况基本一样，“春节月”依然是影响写字楼开盘量几乎为零的主要因素，大量库存很可能在未来的某一时段集中入市，引发市场井喷。从成交排行榜来看，松江泗泾板块的华东国际商品展贸中心2月成交面积5995平方米，位列成交榜单榜首，成交均价为6011元/平方米。宝山杨行板块的盛高香逸湾共成交面积5641平方米，位于成交榜单第二名，成交均价8368元/平方米。第三是金山新城板块的上海金山万达广场，2月共成交面积5254平方米，成交均价37692元/平方米。

2月份单价超过4万元的商铺共计7个，成交20套，共1503平方米。成交总面积排名第一的是位于浦东花木板块的浦东虹桥公寓，成交681平方米。其次，依然是浦东川沙板块的恒越生活广场和松江新城东区板块的上海松江万达广场，分别成交245平方米和229平方米。

从上海2月份各环线的商铺成交均价来看，内环内成交均价为39528元/平方米，环比上涨26.01%，内外环间成交均价为30827元/平方米，环比上涨13.93%，外环外成交均价为18148元/平方米，环比上涨20.17%，各环线都出现不同程度的上涨，跟写字楼的情况基本一样。

2月份各环线商铺供应面积来看，内外环商铺是供应主力，占比62%，外环外占比38%，内环内无项目供应。而从成交面积来看，2月仍旧主要集中在外环外区域，占比高达88%，内外环区域占比10%，内环内区域仅占2%。全市排名前三的商铺供应项目均来自浦东新区，分别是位于浦东的三林新村、大华锦绣华城和方正大厦，2月新增供应量在1万平方米以上的只有排名第一席的三林新村，大华锦绣华城和方正大厦分别为4850.65平方米和4627.39平方米。