广州深圳商业地产空置风险上升

蓝皮书指出，2013年深圳合计出让各类土地47宗。工业用地成交28宗，商业办公用地16宗，住宅用地仅有3宗。深圳商品房批准预售面积同比增长23.6%，其中住宅同比增长24.8%，办公楼同比增长68.9%，商业用房同比增长31.3%。商品房销售面积同比增长29.5%。其中住宅销售面积同比增长19.8%；办公楼销售面积增长292.7%；商业用房销售面积增长114.5%。截至2013年末，深圳可售住宅约350万平方米，存量达到一个新高点。2014年全市预计新增住宅项目建筑面积约600多万平方米，加上现有库存，全年待消化的存量将超过1000万平方米，销售以走量为主。

去年深圳二手住宅市场成交获得超过50%的增长，而二手商铺及写字楼则下降超过30%。二手住宅共成交86906套，同比增长51.9%，成交面积共731万平方米，同比增长52%。二手住宅成交套数占据全市住宅市场成交的64.54%，成交面积占比62.55%。

2013年广东房地产投资及销售市场全面走强，供不应求，销售面积、销售金额均创历史新高。房地产营业税及企业所得税等均有较大幅度增长，房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成。

预计2014年“地王”现象将有所减少，商品房供不应求的局面缓解，供求关系将较为宽松。

城市综合体开发热潮涌动

尤其值得关注的是，在商业实体店受电商冲击的同时，去年广东商业地产投资创下2005年以来新高，占房地产开发投资总额的比重达到创纪录的11%。各地涌现城市综合体开发热潮，达到历史供应峰值。其中，广州拟建在建、待开业的商业项目超过30个；深圳去年新增超过90万平方米的购物中心，在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体；佛山拟建在建的城市综合体已超过40个，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。

据此，分析指出，广深佛三市新兴商圈和二线城市商业今年空置风险上升，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量。