深圳旧改写字楼成吸金神器？投资“未来CBD”需谨慎

据有关数据显示，2013年深圳甲级写字楼需求稳中有升，全年甲级写字楼吸纳量达到17.8万平方米，比去年同期增长9 .5%。

据有关数据显示，2013年深圳甲级写字楼需求稳中有升，全年甲级写字楼吸纳量达到17.8万平方米，比去年同期增长9 .5%。整体租金也保持稳步上涨，全市甲级写字楼租金全年增长7 .1%，达到每月每平方米195元。深圳写字楼租金涨幅雄踞全国第一。

事实上，由于土地资源的匮乏，深圳商业用地走到穷途末路，这也是深圳目前所面临的最棘手的问题，难以改变。因此，城市更新与旧改的加速推进是唯一的出路。

据戴德梁行分析，未来深圳楼市供应将以城市更新为主体。甲级写字楼空置率进一步下降，在未来三年，供应量将达到414万平方米。

对此，世联地产表示，为提高土地利用率，促进产业发展，深圳的城市更新项目遍地开花，其中罗湖和龙岗成为城市旧改先行者。以罗湖区为例，该区域未来新增写字楼主要源于城市更新项目，呈现片区规模式放量供应。

深旧改写字楼成吸金神器？投资
更有业内人士称，深旧改将进一步推高房价，旧改写字楼也将成为新吸金项目。但在这一片看好声中，我们也不得不看到的是，旧改项目现状中的阵痛，以及投资”未来CBD”存在的潜在风险。

以即将竣工的富基park国际写字楼为例，其项目为水贝旧改项目之一，位于罗湖区布吉路与翠山路交汇处。号称“水贝唯一在售甲级写字楼”。