“云”里“云”外说贵阳写字楼：正迎黄金发展期

人们常说，衡量一座城市经济的活力，写字楼的繁荣发展程度是佐证之一，作为省会城市，贵阳写字楼市场的发展也经历了从“低谷”到“高潮”的跌宕起伏，并见证着贵阳城市发展的一次次迈步前行。
    人们常说，衡量一座城市经济的活力，写字楼的繁荣发展程度是佐证之一，作为省会城市，贵阳写字楼市场的发展也经历了从“低谷”到“高潮”的跌宕起伏，并见证着贵阳城市发展的一次次迈步前行。

    早期写字楼：集中扎堆中心区

    贵阳的写字楼市场发展较晚，从上世纪90年代中后期开始，才有了第一批商务写字楼的雏形。这些早期的写字楼主要集中在中华路等主干道沿线，较为知名的有时代名仕楼、银海大厦、智诚大厦等。这些写字楼虽然一直以来租售都很旺盛，但是停车位有限、商务配置不足成为了制约发展的“硬伤”。

    2000年以后，越来越多的企业开始意识到，专业化的办公环境有助于企业树立良好的形象。正是在这样的背景下，贵阳写字楼市场迎来了首个较为集中的供应期，一批实力较强的本土开发商开始着力于纯写字楼的开发。写字楼的分布也逐渐从中心城区的主干道两侧向更广泛的区域拓展。这一时期主要的写字楼项目都以独幢为主，如中天商务港、泰联大厦、报业大厦、银座等，像世贸广场那样的双子塔都并不多见。此间也出现了个别标杆性项目，位于新华路上的富中国际，无论是设计理念还是配套服务，都满足了当时的高端需求。

    那一时期，投资者在选择购买写字楼项目时，选择范围都主要集中在两城区范围，主要因为两城区写字楼项目大多位于成熟商圈范围内，交通便利、配套齐全。另一方面，这个阶段其他区域鲜有写字楼项目推出。

    品质瓶颈期：观山湖异军突起

    2009年左右，随着观山湖区的加速发展、总部经济地位的确定，世纪城写字楼集群、麒龙CBD、绿地联盛国际等一批新区写字楼开始迅速崛起，使得新区写字楼一度成为贵阳写字楼市场的“领头羊”，虽然价格上尚无法与中心区写字楼“比肩”，但成交量风头远“劲”于中心区写字楼。

    与此同时，持续了数年的中心区写字楼供应紧张局面依然未被打破。新项目入市少、老项目销售周期过长等因素都导致了中心区写字楼市场的整体疲软。市场长期处于供不应求的状态，产品竞争不强也直接影响了写字楼整体品质难以得到提升。

    虽然在2009年前后，贵阳写字楼产品遭遇了品质上的“瓶颈期”，然而受市场供需结构的影响，写字楼价格却进入了快速上升期，尤其是中心区写字楼，从之前的4000、5000元/平方米，一跃上升到了7000、8000元/平方米。在这个阶段，才真正有越来越多的本地投资者开始看到了写字楼市场的投资商机所在。

    供应井喷期：多区域齐头并进

    进入2013年以后，中心区和观山湖写字楼开始同步发力，市场竞争的加剧，既拓宽了投资者的选择范围，也使得贵阳写字楼全面进入品质竞争时代。

    2014年，中心区花果园项目渐近尾声，然而同区域内另一个上规模项目未来方舟写字楼的供应量却方兴未艾。定位亚太产业集群，拥有四大门户写字楼产品不同定位的未来方舟，写字楼体量也超过了百万平方米。同时，中心区30万平方米城市综合体新项目汇金国际广场也有望成为今年中心区写字楼供应的新兴热点。

    观山湖区写字楼市场的竞争今年也不容小窥视，贵阳国际金融中心、美的林城时代、中渝中环广场、北大资源梦想城、茅台国际商务中心、德福中心、金利大厦、联合广场、天一国际、俊发中心等10余个写字楼项目的集中供应，都将使该区域的写字楼市场竞争空前加剧。

    毋庸置疑，贵阳写字楼市场正进入一个前所未有的市场井喷期，业内人士分析认为，早期本地写字楼市场产品配套低端、老化所带来的产品升级换代需求、城市建设发展所带来的区域新机遇，都将为写字楼市场在高供应量的竞争形势之下带来前所未有的机遇。本报记者 赵宁

    记者手记

    在“大数据”产业崛起和写字楼市场升级换代需求日渐凸显的背景下，贵阳写字楼市场迎来了黄金发展期。

    企业在寻找优质写字楼、投资者在寻找市场机遇，什么样的写字楼能够在未来激烈的市场竞争中脱颖而出，软硬件功能、配套服务、区域优势、交通价值……这些要素都缺一不可。

    以德福中心为代表的一批新概念写字楼陆续面市，不仅为本地的商业地产市场带来挑战和机遇，也给了投资者更加多元化的选择。