沪上商业地产遭遇倒春寒 供求齐跌成交均价低位反弹

商业地产，由于成交结构和库存量过大，迎来成交的哀鸿一片。

在住宅市场“小阳春”并未阳光明媚的时候，商业地产市场也迎来了“倒春寒”。

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年2月，全市一手商业地产共计成交12.8万平方米，环比下降50.65%，同比下降25.60%，创年内最低；成交均价21368元/平方米，环比上涨10.47%，同比下跌27.58%。

写字楼销售租赁双悲观

德佑地产报告显示，2月写字楼整体成交下滑，但部分区域成交量尚可。成交量闵行区和嘉定区占比最大。

此外，写字楼租赁也迎来“拐点”。2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市，总计增加约67万平方米供应量，《东地产财经周刊》(微信号：dongdichan)记者从第一太平戴维斯获悉，今明两年内这种状况还将继续，2015年甚至达到130万平方米。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示：“随着需求放缓，供给增加，业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观，却已经在去年第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”

简可认为：“这些因素叠加在一起将会导致空置率在2014~2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%，租金则会下跌5%左右。”

对未来一段时间上海写字楼市场感到担忧的地产顾问机构还有莱坊。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。莱坊的调研还显示，一些开发商为了避开2016年之前上海写字楼供应高峰，已经开始放缓工程进度、推迟项目的入市时间。

商铺成交供应齐跌

德佑地产报告显示，从商铺的成交排行榜来看，松江泗泾板块的华东国际商品展贸中心本月成交面积5995平方米，位列成交榜单榜首，成交3套，均价为6011元/平方米。宝山杨行板块的盛高香逸湾共成交面积5641平方米，位于成交榜单第二名，成交41套，更是本月居首，均价为8368元/平方米。金山新城板块的上海金山万达广场，本月共成交面积5254平方米，成交26套，均位列月度第三，均价为37692元/平方米。

据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：上海商业地产2月成交量和供应量环比大跌，同为近两年以来的最低，只有成交均价上扬一成。首先，春节长假是影响开盘量和成交量探底的主要因素，大量库存很可能在未来的某一时段集中入市，需求的释放也会拉动开盘量的增长。其次，政策的不确定性在房价松动传闻、市场信贷偏紧的影响下，使得开发商与购房者的纷纷陷入迷茫中。不过2月中下旬的情况表现良好，尤其是下旬的表现突出，下一步开发商应该会趁热打铁，加之上海房展会的推动，商业地产似迎来“小阳春”。