万达商业地产去年纯利倒退17.8%至1.91亿

3月17日，万达商业地产公布2013年全年业绩公告。期内，该公司录得营业额约为13.48亿港元，而2012年则为27.73亿港元。减少主要是由于恒力城于2012年竣工，故该项目自2009年以来的大部份预售已于2012年确认。营业额12.32亿港元、9440万港元及2180万港元分别来自截至2013年12月31日止年度已发展物业销售、物业租赁及物业管理服务。
    报告期内，该公司权益股东应占溢利约为1.91亿港元（2012年：2.32wn港元）。减少主要是由于i)投资物业已于上期竣工而令致投资物业之估值收益减少3.57亿港元；ii)年内出售附属公司产生净亏损4530万港元；iii)商誉减值亏损5760万港元，而有关亏损被：iv)因年内利润率更高物业录得销量增加而令毛利增加2.15亿港元；v)年内赎回可换股债券收益增加5430万港元及重估及注销可换股债券所附赎回权利之净收益部份，及vi)融资成本下降7400万港元抵销所致。
    于2013年12月31日，万达商业地产录得总资产及总负债分别约为48.22亿港元及34.76亿港元。该集团于2013年12月31日持有的资产净值约13.46亿港元，而于2012年12月31日则约为7.91亿港元（经重列）。于2012年12月31日，该公司权益股东应占权益约为5.41亿港元，而于2012年12月31日则为6.63亿港元（经重列）。
    借款方面，于报告期末，万达商业地产有计息金融机构借款约1.37亿港元，同比增加约168.1%。借款以人民币及港元为计值单位。约59.9%借款须于一年内偿还（89.1%以现金存款作抵押），而其余借款5500万港元则为须于一年后偿还的贷款。该公司有信心以其现金及银行存款以及租赁及出售物业所得款项履行其偿还贷款责任。
    另于2013年12月31日，该集团有计息关连人士借款约2.56亿港元，该等借款均须于一年内偿还。该集团还有计息中间控股公司借款约12.03亿港元，该等借款均须于2016年偿还。
    而于2013年12月31日，万达商业地产可换股债券账面净值合共约为2.35亿港元（本金金额约为3.21亿港元）。可换股债券为零息率，其到期日为2018年1月20日。